Objekt Beschreibung
Beschreibung
Architekten-Villenhälfte mit hohem Wohnkomfort und wunderschönem Garten…
Stilvolles Wohnen in ruhiger Lage
Die Umgebung der 2007 erbauten Villenhälfte kombiniert alle Vorteile eines gewachsenen Ortes inklusive hervorragender Infrastruktur mit ruhigem Wohnen im Grünen. Hier genießen Sie nicht nur die umgebende Natur sondern auch eine großartige Privatsphäre.
Hoher Wohnkomfort
Das Haus begeistert durch seine klassische und zeitlose Villenarchitektur, die außerordentlichen Wohnkomfort bietet und zugleich viel Wärme ausstrahlt. Große raumhohe Sprossenfenster und schöne Holzböden unterstreichen die Behaglichkeit der großzügigen, lichtdurchfluteten Räume.
Durchdachtes Raumkonzept
Mit einer Wohnfläche von circa 170 m² bietet die Villenhälfte durch eine optimale Grundrissgestaltung, viel Freiraum und eine große Flexibilität, die viele Nutzungsmöglichkeiten erlaubt.
Der geräumige und stilvolle Wohn/-Essbereich mit einer hochwertig ausgestatteten Küche im Erdgeschoß präsentiert sich als gemütliches Zentrum des Familienlebens. Von da aus haben Sie direkten Zugang zur Sonnenterrasse und zum Garten, der für die Kinder genügend Platz zum Spielen und für die Erwachsenen gute Rückzugsmöglichkeiten bietet.
Das Obergeschoß verfügt über einen Elternschlaftrakt mit Balkon, Ankleide und komfortablem Badezimmer sowie über zwei großzügige, sonnige Kinderzimmer mit einem weiteren Bad. Besonders hervorzuheben ist der offene Dachstuhl, der für eine außergewöhnliche Raumhöhe sorgt.
Überzeugend ist auch das in seiner Aufteilung gut durchdachte Untergeschoß. Hier befindet sich ein in Wohnraumqualität ausgebauter Raum, der sowohl als Gästezimmer oder als Homeoffice genutzt werden kann.
Lage des Objekts
Objektlage
Begehrte Lage
Hier verbinden sich die Vorzüge des natur- und ortsnahen Wohnens mit einem vielfältigen Angebot an Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte aller Fachgebiete, hervorragende Schulen sind sehr gut zu erreichen.
Die hohe Lebens- und Freizeitqualität
am See und die Berge in nächster Nähe zeichnen die Region im Besonderen aus. Hier können Sie nach Herzenslust Ihren Hobbies nachgehen: Golf spielen, segeln, Schwimmen, Fahrrad fahren, Spazierengehen oder einfach nur Entspannen.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage mit optimaler Anbindung an die Autobahn Lindau und an den Flughafen von München. Mit der Autobahn München-Garmisch sind sowohl die Landeshauptstadt wie auch die nahen bayerischen Wandergebiete bequem erreichbar. Das Stadtzentrum von München erreichen Sie von Starnberg mit der S-Bahn in circa 30 Minuten.
Der hohe Freizeitwert am Starnberger See und die bayerischen Berge in nächster Nähe zeichnen die Region im Besonderen aus.
Weitere Informationen
Sonstiges
Überzeugen Sie sich selbst von der herausragenden Wohnqualität und der erstklassigen Innenausstattung bei einem Besichtigungstermin mit uns vor Ort. Wir bieten dieses Anwesen im Alleinauftrag zum Verkauf an und bitten um absolute Diskretion.
Details
Zahlen und Fakten
kaufpreis | auf Anfrage |
wohnfläche (ca.) | 170 m2 |
grundstück (ca.) | 486 m2 |
zimmer | 4 + 1 |
schlafzimmer | 3 |
badezimmer | 3 |
terrasse | Ja |
einbaukueche | Ja |
gaesteWC | Ja |
keller | Ja |
stellplatz | Ja |
nutzfläche | 70 |
heizungsart | Wärmepumpe |
courtage | 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. |
Details
Ausstattung
- Klassischer Villenstil
- Elektrische Jalousien und teilweise Vollholz-Fensterläden
- Kaminanschluss im Wohn-Essbereich
- Fußbodenheizung
- Parkett
- Geschmackvolle Bäder
- Luft-Wärmepumpe
Erdgeschoß
- Stilvoller, behaglicher Wohn-/Essbereich
- Geschmackvolle Küche mit Kochinsel
- Gäste-WC mit Dusche
- Großzügiges Entrée
- Abgeschlossener Garderobenbereich
- Zugang zur Sonnenterrasse
Obergeschoß
- Elternschlaftrakt mit Balkon, Ankleide und en-Suite-Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Zwei großzügige, sonnige Kinderzimmer
- Weiteres Badezimmer mit Dusche
Untergeschoß
- Ein in Wohnraumqualität ausgebauter Raum mit Fenster und Fußbodenheizung, der als Gästezimmer oder Büro optimal nutzbar ist
- Hauswirtschaftsraum
- Vorratsraum
- Weitere Kellerräume
Außenanlagen
- Sonniges real geteiltes Grundstück mit einer Größe von circa 486 m²
- Sonnenterrasse mit Südwest-Ausrichtung
- Gartenhaus
- Carport für 2 PKW
800 m2
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