Starnberg am Starnberger See

Willkommen im Paradies! - Herrliches Anwesen in exklusiver Lage

Vertrag unterzeichnet

1798 m² Grundstück (ca.)	420 m² Wohnfläche (ca.)
auf Anfrage Verkaufspreis

	KONTAKT PER MAIL
	+49 8151 444 099

Objekt Beschreibung

Beschreibung

Dieses wunderschöne Anwesen ist ein absolutes Unikat und wird Sie begeistern!

Bereits beim Betreten der Villa werden die Exklusivität und die Harmonie des Anwesens deutlich. Eingebettet in eine großartig gestaltete Parklandschaft mit Schwimmteich und großzügiger, teilweise überdachter Terrasse, vermittelt es ein einzigartiges Lebensgefühl. Angrenzend an das Landschaftsschutzgebiet haben Sie absolute Privatsphäre mit viel Sonne und einen fantastischen Blick auf die Alpenkette – einen Blick zum Träumen.

Die Wohnetagen dieser klassischen Villa aus dem Jahre 1996 sind in ihrer Nutzung klar aufgeteilt und bieten insgesamt eine Wohnfläche von ca. 420 m².

Im Erdgeschoß erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn/-Essraum, der sich zum Garten hin öffnet. Durch die großen Glasflächen werden die Natur und die jeweiligen Jahreszeiten in den Wohnbereich mit einbezogen und es entsteht ein besonderes Ambiente aus Transparenz und Behaglichkeit. Eine hochwertig ausgestattete Küche und weitere Räume ergänzen das Angebot auf dieser Etage.

Das Obergeschoß verfügt über einen Elternschlafbereich mit exklusiven Einbauten und komfortablem Badezimmer. Auch von hier haben Sie einen wunderbaren Blick auf die Bergkulisse. Auf dieser Etage befinden sich des Weiteren zwei schöne Kindersuiten mit Ankleide und Dusch-bzw. Wannenbad sowie ein Fitnessraum.

Besonders hervorzuheben ist die helle Einliegerwohnung mit großen Fenstern zur davor liegenden Terrasse und separatem Zugang. Dieser Bereich ist hervorragend als Gästebereich oder für ein Au Pair geeignet.

Dieses Anwesen in erstklassiger Lage bietet Ihnen viele Rückzugsmöglichkeiten und ist eine Oase der Ruhe.

Informationen zum Energieausweis:

Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 89.90 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr: 1996

Lage des Objekts

Objektlage

Dieses Anwesen befindet sich in absolut ruhiger Umgebung in Starnberg, im Ortsteil Söcking in erstklassiger Villenlage. Angrenzend an das Landschaftsschutzgebiet bietet Ihnen das Grundstück mit einer Größe von 1798 m2 absolute Privatsphäre und einen unverbaubaren Blick auf die Berge.

Der Kindergarten und die Grundschule sind in unmittelbarer Nähe. Das Gymnasium sowie die Munich International School befinden sich in Starnberg. Supermarkt, Bäcker und Apotheke sind fußläufig bequem erreichbar.

Die S-Bahnstationen Starnberg bieten ebenso wie die Autobahn Garmisch/ München eine optimale Anbindung an die Landeshauptstadt München.

Diese Gegend zählt mit zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden. Der Starnberger See mit seinen Yachtclubs, Badestränden, Spazier- und Wanderwegen ist in nur wenigen Minuten zu erreichen. Hier verbinden sich die Vorzüge des natur- und ortsnahen Wohnens mit einem breiten Angebot an Infrastruktur.

Hervorragende Schulen, Ärzte aller Fachgebiete, vielseitige Sportmöglichkeiten und traditionelle Golfplätze beschreiben die Lebensqualität vor Ort. Der hohe Freizeitwert am See und die Berge in nächster Nähe zeichnen Starnberg im Besonderen aus.

Weitere Informationen

Sonstiges

Bilder sagen manchmal mehr als Worte ...

Lassen Sie sich von den Fotos inspirieren und überzeugen Sie sich selbst von der herausragenden Qualität, dem stilvollen Erscheinungsbild und dem traumhaften Ambiente bei einem Besichtigungstermin mit uns vor Ort.

Wir bieten dieses Anwesen im Alleinauftrag zum Verkauf an.

Details

Zahlen und Fakten

kaufpreis	auf Anfrage
wohnfläche (ca.)	420 m²
grundstück (ca.)	1798 m²
etagenanzahl	2
zimmer	12
schlafzimmer	6
badezimmer	5
gaesteWC	Ja
keller	Ja
garage	Ja
stellplatz	4
heizungsart	Zentralheizung
objektzustand	Neuwertig
bezugsfrei	Nach Vereinbarung
courtage	3,57 % Käuferprovision inklusive MwSt.

Details

Ausstattung

Erdgeschoß:

Repräsentatives Entree
Großzügiger Wohn-/Essraum mit großen Fensterfronten und außergewöhnlicher Raumhöhe
Offener Kamin im Wohnzimmer
Raumhohe Türen
Moderne Küche mit hochwertigen Geräten
Separater Kühlraum
Edle Natursteinböden
Schreinergefertigte Bauernstube
Bibliothek
Gäste-WC
Großzügiger überdachter Wintergarten mit Blick auf die Terrasse und in den Garten
Doppelgarage mit Speicher und zusätzlicher Stellfläche für Fahrräder etc.

Obergeschoß:

Hochwertige Schreinereinbauten
Elternschlaftrakt mit vorgelagertem Balkon und wunderschönem Bergblick, Ankleide und Badezimmer
2 schöne Kindersuiten mit Ankleide und Dusch- bzw. Wannenbad
Fitnessraum, auch als weiteres Schlafzimmer oder Arbeitszimmer nutzbar

Untergeschoß:

Großzügige, sonnige Einliegerwohnung mit Terrasse, Küche, Badezimmer und separatem Zugang
Helles Gästezimmer
Weiteres Duschbad
Hauswirtschaftsraum
Hobbyraum mit Saunaanschluss

Außenanlagen:

Traumhaftes Parkgrundstück mit einer Größe von 1798 m²
Herrlich angelegter, uneinsehbarer Garten mit großer Privatsphäre und freiem Blick auf das vorgelagerte Landschaftsschutzgebiet und die Bergkulisse
Überdachter Freisitz und großzügige Sonnenterrasse
Großer Schwimmteich
Mehrere PKW-Stellplätze

Sonstige Ausstattungsdetails:

Fußbodenheizung im ganzen Haus
Wäscheabwurf
Zentrale Staubsauganlage
Die Villa bietet insgesamt 5 Bäder und 6 Schlafräume

Alle Villen und Einfamilienhäuser