Icking im Münchner Süden

Das zeitlose, solide gebaute Einfamilienhaus beeindruckt besonders durch den harmonischen familiengerechten, großzügigen Grundriss sowie der behaglichen, Wohnatmosphäre in idyllischer und doch zentraler Lage.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 275 m² und der durchdachten, optimalen Raumaufteilung reichlich Platz für ein entspanntes Familienleben. Von der Diele gelangt man in den mit hochwertigen Ahorndielen ausgestatteten Wohn-/Essbereich der sich nach Süden und Osten zum Garten und auf die Terrasse hin, öffnet. Der Wohnraum besticht durch seine raumhohen Fenster und Balkontüren durch die der gepflegte, sonnige Garten in den Wohnbereich integriert wird. Rollläden und eine Markise über der Terrasse bieten Schutz an heißen Sommertagen. Ein besonderes Highlight ist die offen gestaltete moderne italienische Designer-Küche mit hochwertigen Geräten. Im Anschluss an das Wohnzimmer befindet sich ein kleines, behagliches mit TV-Anschluss ausgestattetes Kaminzimmer. Im Erdgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung. Diese besteht aus einer Diele, einem Bad mit Fenster, Badewanne und WC, einer Küche und einem großen, hellen Schlafzimmer.

Die Einliegerwohnung eignet sich ideal für Gäste oder Au Pair. Der offene Sichtdachstuhl im Obergeschoß und die zahlreichen Dachflächenfenster bieten ein offenes, lichtdurchflutetes, Ambiente. Hier befinden sich zwei geräumige Kinderzimmer mit vorgelagertem, durchgehendem Balkon. Einbauschränke sowie Stauräume in den Abseiten der Zimmer bieten genügend Platz für ein Kinderspielparadies. Den Kindern steht auch ein separates, modernes und hochwertig renoviertes Badezimmer mit großer Dusche, WC und Waschbecken zur Verfügung. Auf dieser Etage befindet sich ferner das geräumige, mit raumhoher Fensterfront ausgestattete Elternschlafzimmer.

Informationen zum Energieausweis:

• Wesentliche Energieträger: Öl
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 174.00 kWh/(m²*a) 
• Baujahr: 1974