Gräfelfing im Würmtal

Ein Architekturjuwel voller Seele
Dieses denkmalgeschützte Anwesen aus dem Jahre 1905 ist weit mehr als eine exklusive Residenz; es ist ein lebendiges Zeugnis einer glanzvollen Epoche. Während der markante Westturm und die burgartigen Treppengiebel von Beständigkeit erzählen, sorgen umfassende Modernisierungen und eine liebevolle Revitalisierung der letzten Jahre dafür, dass dieses Baudenkmal höchsten zeitgemäßen Ansprüchen gerecht wird. Eingebettet in ein rund 1146 m² großes Parkgrundstück mit altgewachsenem Baumbestand, entfaltet das Anwesen eine Aura von Eleganz und vollkommener Ruhe. Es ist ein Ort, der durch seine stille Erhabenheit und die Liebe zum handwerklichen Detail eine ganz eigene, fast magische Aura entfaltet.


Historische Pracht in neuem Glanz
Mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von circa 328 m² offenbart dieses Anwesen ein außergewöhnliches Raumangebot, das durch Licht und Großzügigkeit besticht. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem repräsentativen Eingangsbereich, von dem aus Sie direkten Zugang zum Esszimmer, dem Wohnzimmer sowie der Küche haben. Die angrenzende Veranda dient als fließender Übergang in das weitläufige Parkgrundstück. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit zugehörigem Ankleidezimmer und Zugang zur Terrasse sowie bereits modernisierte Bäder, die stilvolle Akzente setzen. Das Dachgeschoss bietet die Option für ein eigenständiges Apartement mit Badezimmer. Eine besondere Aussicht erhalten Sie im Turmzimmer, welches über die ehemalige holzgetäfelte Hauskapelle erreicht wird.


Symbiose aus Tradition und Moderne
Die „Villa Stadler“ wurde in den vergangenen Jahren einer umfassenden und behutsamen Revitalisierung unterzogen, um den historischen Charme mit zeitgemäßer Technik in Einklang zu bringen. Während der Blick über filigrane Stuckverzierungen und edle Freskenmalereien wandert, vermitteln die massiven Holzdielen und die Strahlungswärme prachtvoller Kachelöfen eine behagliche Atmosphäre. Hinter der Fassade sorgen neue Leitungen und eine neu installierte Heizungsanlage für höchste Zuverlässigkeit. Zudem wurde im zweiten Obergeschoss eine moderne Wärmedämmung integriert, während die bereits vollständig erneuerten Bäder das energetische und ästhetische Niveau des Baudenkmals heute auf einen zukunftssicheren Stand heben