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Bestes Villenviertel Gräfelfing

Moderne Villa mit höchster Privatsphäre

Besichtigung möglich

834 m2
Grundstück (ca.)
290 m2
Wohnfläche (ca.)
3.980.000 Euro
Verkaufspreis
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+49 8151 444 099

Objekt Beschreibung

Beschreibung

Einziehen und Wohlfühlen
Diese absolut ruhig gelegene Familienvilla präsentiert sich als eine harmonische Einheit aus großzügigem und modernen Wohnambiente, einem herrlichen Garten und der Premiumlage in Gräfelfing. Mit einer Gesamtfläche von 366 m² bietet das 2002 erbaute und 2023 neu gestaltete Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für eine große Familie. Schon beim Betreten der Villa fällt der Blick in den Wohnbereich mit Zugang zum Garten und zur Sonnenterrasse. Gemütliche Abende im behaglichen Wohnzimmer sind ebenso möglich, wie laue Sommernächte auf der Terrasse mit herrlichem Blick in den unseinsehbaren Garten. Sämtliche Schlafräume, ob im Obergeschoss als auch Untergeschoss, beeindrucken mit viel Tageslicht und idealen Raumgrößen. 


Erstklassiges Juwel an moderner Wohnkultur
Die klare, offene und transparente architektonische Gestaltung der Villa mit ihren lichtdurchfluteten, hohen Räumen und bodentiefen Fenstern bietet zu jeder Jahreszeit höchsten Wohnkomfort und eine traumhafte Atmosphäre in Einklang mit der Natur. Sie verbindet moderne Architektur mit einem durchdachten Raumkonzept, das Transparenz und Helligkeit in den Mittelpunkt stellt. Großzügige, fließende Übergänge zwischen Wohn-, und Essbereich schaffen ein behagliches Wohngefühl. Jeder Raum geht harmonisch in den nächsten über und fördert das Zusammenleben. 


Ruhe und Entspannung…
… sucht man lange vergebens – doch genau das finden Sie in diesem Anwesen.
Die Villa besticht durch einen uneinsehbaren Garten - der mit viel Liebe zum Detail angelegt ist - sowie mit der perfekten Sonnenausrichtung nach Südwesten. Das gesamte Grundstück mit einer Größe von 834 m² überzeugt mit viel Freiraum, viel Sonne und höchster Privatsphäre. Die Außenbereiche bieten genügend Platz zum Spielen für die Kinder und ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für die Erwachsenen. Dieses Anwesen ist eine Oase der Ruhe und Entspannung für die ganze Familie.

Lage des Objekts

Objektlage

Beste Villenlage Gräfelfing: Maria-Eich-Straße
Das Anwesen befindet sich im beliebtesten Villenviertel und der bekannten Maria-Eich-Straße in Gräfelfing. Gräfelfing gilt als die attraktivste Gemeinde im Münchner Umland und beeindruckt durch den gewachsenen Ortskern, die hervorragende Infrastruktur und den ein-maligen Freizeitwert gepaart mit höchster Lebensqualität. Große Grundstücke mit altem Baumbestand verleihen dem Ort seinen besonderen Gartenstadt-Charakter. Die schnell erreichbare S-Bahnstation schafft eine direkte Verbindung in die Münchner City. 

Besten Ruf genießen die in nächster Nähe gelegenen Schulen wie die Gymnasien in Gräfelfing, Planegg und die Munich International School in Starnberg. Die Bushaltestelle mit Verbindung zur MIS ist nur wenige Gehminuten vom Anwesen entfernt.

Weitere Informationen

Sonstiges

Der perfekte Weinkeller
Der Weinkeller im Untergeschoss ist ein wahres Highlight und wurde mit größter Sorgfalt und Liebe zum Detail gestaltet. Er beeindruckt durch seine Klimatisierung, die eine konstante Temperatur und optimale Luftfeuchtigkeit gewährleistet. Der antike Fußboden verleiht dem Raum einen einzigartigen Charme und schafft eine stilvolle Atmosphäre. Zahlreiche Weinregale bieten reichlich Platz für Ihre edelsten Tropfen und sorgen für eine über-sichtliche und ästhetische Aufbewahrung. Eine Besonderheit sind die imposanten Glasflächen, die von außen einen schönen Blick bieten und den Raum zu einem Highlight machen.


Haustechnik und Sicherheit auf hohem Niveau
Die Haustechnik dieser exklusiven Villa lässt keine Wünsche offen und sorgt für höchsten Komfort und Sicherheit. Die moderne Alarmanlage mit integrierter Videoüberwachung ist ein herausragendes Sicherheitsmerkmal. Darüber hinaus ist das gesamte Haus mit einer umfassenden Smart-Home-Steuerung ausgestattet. Zahlreiche Haustechnik-Bedienungen lassen sich bequem über eine App steuern, sodass Sie jederzeit und von überall aus die volle Kontrolle über Ihr Zuhause haben.

Details

Zahlen und Fakten

kaufpreis 3.980.000 Euro
wohnfläche (ca.) 290 m2
grundstück (ca.) 834 m2
zimmer 8
schlafzimmer 6
badezimmer 3
balkon Ja
terrasse Ja
einbaukueche Ja
gaesteWC Ja
keller Ja
garage Garage + Carport
stellplatz 2 Außenstellplätez
nutzfläche 76 m²
letzte Modernisierung 2023
courtage 3,57 % Käuferprovision Inklusive 19 % MwSt

Details

Ausstattung

  • Hochwertiger Oliven-Parkettboden im EG, OG und UG
  • Exquisite, zeitlose Design-Bäder mit Dornbracht-Armaturen
  • Erstklassiges Lichtkonzept im Haus sowie im Außenbereich
  • Smart-Home Steuerung mit GIRA-System
  • Alarmanlage 
  • Fußbodenheizung in den Bädern
  • Heizung der Firma Vaillant (Gastherme vor 5 Jahren erneuert) mit Umluftanlage „Schrag“
  • Bodentiefe Panoramafenster
  • Dimmbare Beleuchtung
  • Zahlreiche, hochwertige Schreinereinbauten
  • Erstklassige Küche mit Gaggenau-Geräten
  • Klimatisierter Weinkeller, ausgestattet mit antikem Boden
  • Wasserenthärtungsanlage
  • Luftfeuchtigkeitssteuerung im Haus
  • Alarmanlage mit Videoüberwachung
  • Sauna von Klafs mit ausgebautem Wellnessbereich
  • Großzügige Sonnenterrassen mit sehr hoher Privatsphäre und perfekter Südwest-Ausrichtung
  • Automatische Gartenbewässerung mit Feuchtigkeitssensor
  • Garage, Carport sowie Außenstellplätze