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Ihr Logenplatz am Almeidahügel

Seeresidenz mit fulminantem Panoramaseeblick

Besichtigung möglich

1.782 m2
Grundstück (ca.)
541 m2
Wohnfläche (ca.)
8.900.000 Euro
Verkaufspreis
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Objekt Beschreibung

Beschreibung

Ihr Logenplatz am Almeidahügel
Die auf einem 1.782 m² großen Grundstück und einer Anhöhe erbaute Villa, thront in absolut ruhiger Premiumlage am beliebten „Almeidahügel“ von Starnberg. Die Lage wird zurecht als Extraklasse am Starnberger See angesehen. Die Architektur der Villa mit lichtdurchfluteten, hohen Räumen gepaart mit einer High-End-Ausstattung bietet eine einzigartige Atmosphäre. Die großen Fensterflächen schaffen eine harmonische Verschmelzung von Wohnraum und See. Das Anwesen beeindruckt durch großzügiges, perfekt durchdachtes Wohnkonzept mit viel Freiraum, viel Privatsphäre, viel Sonne und einer Gesamtfläche von circa 794 m².


Im Rhythmus einer faszinierenden Seelandschaft
Der unverbaubare Seeblick erschließt sich aus allen Etagen des Hauses. Ob morgens mit seinen un-vergesslichen Sonnenaufgängen, mittags der Regatta vor den Augen oder der abendlichen Ruhe, der See mit allen seinen Stimmungen ist hier allgegenwärtig. Selbst der herbstliche Nebel oder ein Sommergewitter zeigen sich Ihnen von der schönsten Seite und die Sicht auf das Alpenpanorama lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein - hier genießen Sie eine Szenerie, die sich in allen Stimmungen der Natur voll entfalten kann.


Luxus bis ins kleinste Detail
In den Jahren 2022-2023 wurde dieses stilvolle Anwesen sehr aufwändig und mit hochwertigsten Materialien vollständig kernsaniert. Jede Ecke wurde bis ins kleinste Detail perfektioniert, stets kompromisslosem Luxus verpflichtet. Die Zusammensetzung von verschiedenen natürlichen Baumaterialien sorgt für ein sehr angenehmes, gesundes Raumklima und für einen außerordentlich hohen Wohlfühlfaktor. Hier wurde mit viel Hingabe und Liebe zum Detail ein Meisterstück auf höchstem Niveau geschaffen.


Technische Innovationen für die Zukunft
Auch die Gebäudetechnik ist auf dem absolut neuesten Stand. Durch die energetische Sanierung des Anwesens und die verbaute innovative Heizung samt einer Hochleistungs-Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie hocheffizienter Wärmedämmung, gelang es den künftigen Klimaschutzzielen weit voraus zu sein. Die aufwendige Alarmanlage samt Videoüberwachung, die LAN-Verkabelung im gesamten Haus, die Klimaanlage sowie das perfekte Lichtkonzept sind nur einige Beispiele des hohen technischen Niveaus.


Wohnkomfort der Extraklasse
Herzstück der Villa ist zweifelsohne das Erdgeschoss und der dort befindliche Wohn-Essbereich mit offenem Kamin und vollausgestatteter Profiküche. Die Panoramafenster verbinden effektvoll das Innere des Hauses mit dem Außenbereich. Ein imposanter Schlaftrakt sowie das repräsentative Entrée runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Das Obergeschoss beeindruckt durch eine klare Aufteilung. Neben einem imposanten Büro mit Balkon, befinden sich dort ein Musikzimmer sowie weitere Schlafräume und Badezimmer.
Das Gartengeschoss stellt sich als wahre Wellness-Oase dar: Ein 8 x 3 Meter großer Indoor-Pool mit Gegenstromanlage und Massagedüsen, eine Infrarotsauna sowie ein Ruhebereich laden zur täglichen Erholung ein. Vorrats-, und Funktionsräume sind ebenfalls vorhanden.


Eine absolute Seltenheit
ist das zum Villenanwesen dazugehörige, vollausgestattete Gästehaus mit Küche und einer Fläche von circa 50 m². Es ist perfekt dafür geeignet, getrenntes Wohnen und Arbeiten zu ermöglichen und ein Büro oder eine Kanzlei zu integrieren. Auch für bereits jugendliche Kinder, die Freiheiten suchen oder zur komfortablen Unterbringung von Gästen, ist es ideal nutzbar. Auch für Autoliebhaber besteht die Möglichkeit nebst einer großzügigen Doppelgarage, weitere Autos im Innenhof zu parken.

Lage des Objekts

Objektlage

Wunderbares Gartenparadies
Dieses Anwesen besticht durch einen traumhaften Garten, der sehr liebevoll und mit viel Können angelegt wurde. Das idyllische Grundstück mit seiner außergewöhnlichen Größe, überzeugt durch höchste Privatsphäre. Der parkähnliche Garten bietet ausreichend Raum zur Entfaltung und zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten zum Entspannen. Auf den Terrassen und im Garten können Sie bis in die Abendstunden die herrliche Sonne genießen. Hier finden Sie ein wunderbares Gartenparadies vor, welches Ihnen Geborgenheit vermittelt.


Der Starnberger See
zählt zu einer der attraktivsten Wohngegenden im Münchner Süden. Die Stadt Starnberg bietet darüber hinaus die ideale Ausgangsposition zu allen erdenklichen Freizeitaktivitäten. Sowohl umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, schicke Restaurants, Schulen und Kindertagesstätten sowie Ärzte aller Fachrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Seeufer mit seinen Yachtclubs, Badestränden, Spazier-und Wanderwegen sowie die zahlreichen über die Region hinaus bekannten Golfplätze sind Garant einer hohen Freizeit- und Lebensqualität.

Weitere Informationen

Sonstiges

Zum Anwesen auch ein Bootsplatz am See
Eine Rarität am Starnberger See und nur noch selten zu finden, ist ein Liegeplatz mit Bootshütte am See, samt Motorboot, das mit erworben werden kann. Die seltene Kombination mit einem privaten Zugang zum Wasser, die mittlerweile als Privileg anzusehen ist, unterstreicht die Qualität dieses erlesenen Immobilienangebots.

Details

Zahlen und Fakten

kaufpreis 8.900.000 Euro
wohnfläche (ca.) 541 m2
grundstück (ca.) 1.782 m2
zimmer 10
balkon Ja
terrasse Ja
einbaukueche Ja
gaesteWC Ja
keller Ja
garage Doppelgarage
stellplatz 4 Außenstellplätze im Innenhof
nutzfläche 253 m²
heizungsart Wärmepumpe
sauna Infrarotkabine
schwimmbad Indoor-Pool
wellnessbereich Ja
letzte Modernisierung 2023
letzte Sanierung 2023
courtage 3,57 % Käuferprovision inklusive 19 % MwSt.

Details

Ausstattung

  • Hochwertiger amerikanischer Nussbaum-Parkettboden
  • Exquisite, zeitlose Design-Bäder
  • Erstklassiges Lichtkonzept im Haus sowie im Außenbereich
  • Panoramaglas-Kamin
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Alu-Panorama-Fenster
  • Dimmbare Beleuchtung
  • Zahlreiche, hochwertige Schreinereinbauten
  • Erstklassige Küche mit Bora-Professional- und Miele-Geräten
  • Indoor-Pool 8 x 3 mit Gegenstromanlage und Massagedüsen
  • Infrarotsauna im Wellness-Ruhe-Bereich
  • Innovatives Heizsystem
  • LAN-Verkabelung im gesamten Haus
  • Photovoltaikanlage mit Speicherbatterien
  • Wasserenthärtungsanlage
  • Alarmanlage mit Videoüberwachung
  • Klimaanlagen in zahlreichen Räumen
  • Großzügige Sonnenterrassen mit sehr hoher Privatsphäre
  • Automatische Gartenbewässerung mit Feuchtigkeitssensor
  • Zisterne mit 5.000 Liter Volumen
  • Aufwändige Außenanlagen mit hand-geschmiedeten Toren und Balkongeländer – blattvergoldet
  • Großzügige Doppelgarage sowie weitere Parkplatzmöglichkeiten im Innenhof