Objekt Beschreibung
Beschreibung
Modernes Design
Diese moderne Stadtvilla besteht aus zwei separaten Wohneinheiten und repräsentiert das höchste Maß an luxuriösem Wohnen und vermittelt dabei einen sehr privaten Hauscharakter. Die beeindruckenden großen Fensterflächen durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und erzeugen eine ganz besondere Atmosphäre, welche die Großzügigkeit des Raumkonzepts unterstreicht. Die große Terrasse und der private Lounge-Garten sind die perfekte Kulisse für entspannte Stunden und bieten eine grüne Oase der Ruhe. Durch die harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereichen werden die Natur und die jeweiligen Jahreszeiten in die Wohnbereiche einbezogen.
Erstklassiger Wohnkomfort
Die hochwertige und luxuriöse Ausstattung ist von höchster und solider Bauqualität geprägt, was ein gesundes Wohnen garantiert. Das Ambiente der Villa wird durch beste Materialien und eine High-End-Ausstattung unterstrichen. Ein offener Kamin sorgt für gemütliche Stunden und eine behagliche Atmosphäre, während die Küche keine Wünsche offen lässt und mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist. Die Wohneinheit, die nach einer umfassenden Neugestaltung im Jahr 2023 erstmals bezogen wird, ist komfortabel mit einer Tiefgarage verbunden. Die außergewöhnlich hohe Qualität ist in jedem Detail erkennbar und vermittelt ein Gefühl von Luxus und Exklusivität.
Privilegiertes Wohnen und Leben
Die Villa befindet sich in einer der Premiumlagen von Starnberg, einer der Top-Adressen, die citynah und dennoch ruhig ist. In Seenähe gelegen, bietet dieses Anwesen eine idyllische Umgebung, während die zentrale Lage den Luxus ermöglicht, alle Annehmlichkeiten der Stadt fußläufig zu erreichen. Hier verbindet sich das Beste aus beiden Welten: Die Ruhe und Exklusivität einer Villenlage mit der un-mittelbaren Nähe zu städtischem Komfort und den wunderschönen Seen der Umgebung. Diese Immobilie ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Rückzugsort, der ein einzigartiges Lebensgefühl bietet.
Lage des Objekts
Objektlage
Ruhige Premiumlage inmitten von Starnberg
Starnberg und die Region des Starnberger Sees gehören zu einer der beliebtesten Wohnlagen in Deutschland. Das Anwesen befindet sich auf einer Halbhöhe in der nahen Zentrumslage von Starnberg. Der Ortskern mit seiner hervorragenden Infrastruktur ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Der hohe Freizeitwert
am See und die bayerische Bergwelt in nächster Nähe zeichnen die Region im Besonderen aus. Hier können Sie nach Herzenslust Ihren Hobbies nachgehen:
Golf spielen, segeln, Fahrrad fahren, Skifahren, Spazierengehen oder einfach nur Entspannen. Mit der S-Bahn und über die Autobahn Garmisch-München ist die Landeshauptstadt München in circa 30 Minuten bequem erreichbar. Exquisites Wohnen mit allen Vorzügen eines attraktiven Ortes, das sowohl über eine perfekte Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert verfügt wie auch eine außerordentliche Lebensqualität bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Details
Zahlen und Fakten
| kaufpreis | auf Anfrage |
| wohnfläche (ca.) | 143 m2 |
| grundstück (ca.) | 310 m2 |
| zimmer | 4 |
| schlafzimmer | 3 |
| badezimmer | 3 |
| balkon | Ja |
| terrasse | Ja |
| einbaukueche | Ja |
| keller | Ja |
| garage | 2 Tiefgaragenstellplätze |
| nutzfläche | 42 m² |
| heizungsart | Fußbodenheizung |
| objektzustand | Erstbezug nach Sanierung |
| letzte Modernisierung | 2023 |
| letzte Sanierung | 2023 |
| courtage | 3,57 % Käuferprovision Inklusive 19 % MwSt |
Details
Ausstattung
- Massiver Vollholzparkettboden
- Offener Kamin in der Wohnetage
- Edle, offene Einbauküche mit Bora-System, Miele-Geräten und integrierter Bar mit Weinkühlschrank
- Drei Erstklassige Design-Bäder mit großflächigen Fliesen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Raumhohe Panorama-Holz/Alu-Fenster
- Elektrische Jalousien/Rollläden
- Maßgefertigte Schreiner-Innentüren
- Massive Holz-Eingangstüre
- Durchdachtes Lichtkonzept inkl. Deckenspots
- Überdachter Süd-Balkon mit herrlichem Weitblick
- Zwei weitere Terrassen mit hoher Privatsphäre
- Von einem Gartenspezialisten angelegter Außenbereich mit zwei verschiedenen Gartenebenen und ausgewählter Bepflanzung
- Wasserenthärtungsanlage
- 2 Tiefgaragen-Einzelstellplätze

700 m2
Wohnfläche10.900.000 Euro
Kaufpreis
340 m2
Wohnfläche4.995.000 Euro
Kaufpreis
286 m2
Wohnfläche2.700.000 Euro
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270 m2
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220 m2
Wohnfläche2.800.000 Euro
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143 m2
Wohnflächeauf Anfrage
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220 m2
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147 m2
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270 m2
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339 m2
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210 m2
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220 m2
Wohnflächeauf Anfrage
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300 m2
Wohnflächeauf Anfrage
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350 m2
Wohnflächeauf Anfrage
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300 m2
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380 m2
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280 m2
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350 m2
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420 m2
Wohnflächeauf Anfrage
Kaufpreis
















