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Herrsching am Ammersee

Ihr Domizil in unmittelbarer Seenähe

Besichtigung möglich

575 m2
Grundstück (ca.)
230 m2
Wohnfläche (ca.)
auf Anfrage
Verkaufspreis
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+49 8151 444 099

Objekt Beschreibung

Beschreibung

Ein Steinwurf vom See entfernt
In einer ruhigen Seitenstraße, nur 250 Meter vom Seeufer entfernt, stellt sich diese charmante Doppelhaushälfte als eine Oase für komfortables Wohnen in beliebter Familienlage dar. Das offene Raumkonzept wurde durch ineinander-fließende Wohn- und Essräume umgesetzt. Die bodentiefen Fenster im Wohnbereich öffnen den Zugang zur weitläufigen Terrasse und bieten einen traumhaften Blick in den Garten. Das circa 575 m² große, nach Süden ausgerichtete Grundstück wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt. Die Lage der Immobilie ist ideal. Nach einem langen Arbeitstag haben Sie die Wahl, ob Sie den Abend in Ihrem ruhigen Garten ausklingen lassen oder spontan den Sonnenuntergang an einer der längsten Seepromenaden Deutschlands genießen.


Einmaliges Raumkonzept
Die Doppelhaushälfte mit einer Gesamtfläche von circa 260 m² erstreckt sich über vier Etagen. Im Erdgeschoss erwartet Sie, neben einem Duschbad, der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Küche und zum Wintergarten. Der Wintergarten ist zu jeder Jahreszeit ein besonderer Rückzugsort. Im Obergeschoss sind zwei großzügige Zimmer, beide mit direktem Zugang auf den die weitläufigen Terrasse, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss, mit separatem Duschbad und einer Vorrichtung für eine Küche, kann als autarke Einheit genutzt werden. Abgerundet wird das durchdachte Konzept mit einem voll ausgebauten Untergeschoss mit zahlreichen Nutzräumen und einem weiteren Bad für den Fitnessbereich. 

Lage des Objekts

Objektlage

Herausragende Wohn- und Freizeitqualität
Für seine hohe Wohn- und Freizeitqualität ist Herrsching am Ammersee weit bekannt. Besonders die Infrastruktur für Familien ist hervorragend. Spielplätze, Kindergärten und Schulen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Mit dem Schuljahr 2025/2026 startet das neue Gymnasium Herrsching. Großer Beliebtheit erfreuen sich die abwechslungsreichen Wanderwege, mehrere Segelvereine und Golfplätze in der Umgebung. Der gewachsene Ortskern mit zahlreichen Geschäften, gemütlichen Cafés, Strandbars und Restaurants sowie Ärzten aller Fachrichtungen machen Herrsching besonders lebenswert. Die Landeshauptstadt München ist bequem in ca. 45 Minuten mit der S-Bahn oder mit dem Auto über die Autobahn A96 zu erreichen. 

Weitere Informationen

Sonstiges

bieten diese Immobilie im Alleinauftrag zum Verkauf an und bitten um absolute Diskretion

Details

Zahlen und Fakten

kaufpreis auf Anfrage
wohnfläche (ca.) 230 m2
grundstück (ca.) 575 m2
zimmer 5
schlafzimmer 3
badezimmer 4
balkon Ja
terrasse Ja
einbaukueche Ja
garage Einzelgarage
stellplatz Außenstellplatz
nutzfläche 56 m²
heizungsart Gas-Zentralheizung
courtage 3,57 % Käuferprovision inklusive 19 % MwSt.

Details

Ausstattung