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Berg-Maxhöhe am Starnberger See

Liebe auf den ersten Blick - Wohlfühlatmosphäre gepaart mit Wohnästhetik

Besichtigung möglich

934 m2
Grundstück (ca.)
300 m2
Wohnfläche (ca.)
3.790.000 Euro
Verkaufspreis
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+49 8151 444 099

Objekt Beschreibung

Beschreibung

Harmonisches Wohngefühl
1970 auf dem ca. 934 m² großen Grundstück erbaut und in mehreren Schritten erweitert, präsentiert sich diese außergewöhnliche, elegante Villa als ein Meisterwerk gelungener Raumplanung und harmonischer architektonischer Einheit. Die praktisch angelegten Grundrisse bieten nicht nur den idealen Lebensraum für eine Familie, sondern auch die Möglichkeit, den Neubau als Büro, Praxis oder als Einliegerwohnung mit separatem Eingang, eigenem Bad und Kochnische zu nutzen. Die absolut ruhige Wohngegend in Berg-Maxhöhe, fern vom jeglichen Alltagstrubel und der großzügige, nach Süden ausgerichtete, sonnige, uneinsehbare Garten mit mehreren Terrassenbereichen, verleihen dem Anwesen ein besonderes, behagliches und authentisches Wohngefühl.


Komfortables Raumangebot
Mit einer Gesamtfläche von ca. 300 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 130 m², besticht die Villa durch ihre großzügige Raumaufteilung und die ineinander- fließenden hellen Wohnräume mit bodentiefen Fenstern. Der repräsentative Empfangsbereich im Erdgeschoss und der helle Wohn-/Essbereich mit angrenzender, geschreinerter Wohnküche und Zugang zur Terrasse und zum Garten, beindrucken insbesondere durch die edle Gestaltung mit Stuckdecken und offenem Marmorkamin. Über eine imposante Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit drei hellen Schlafzimmern, eines davon mit Bad en suite. Im Dachgeschoss befindet sich ein gemütliches Schlafzimmer mit einem zusätzlichen neuen Duschbad. Der geräumige Keller kann auch gewerblich genutzt werden.

Lage des Objekts

Objektlage

Freizeitqualität am Ostufer des Starnberger Sees
Als idyllischer Ort zählt Berg-Maxhöhe zu einer der attraktivsten Wohnadressen im Münchner Süden. Die Nähe zum Seeufer mit seinen Yachtclubs, Badestränden, Spazier- und Wanderwegen bietet eine außergewöhnlich hohe Freizeit- und Lebensqualität. Ob Wandern, Golf spielen, Segeln oder Fahrrad fahren, hier können Sie nach Herzenslust Ihren Hobbies nachgehen. Besonderes Highlight ist die Nähe zu zahlreichen Reiterhöfen – ein Paradies für Pferdeliebhaber. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und nette Restaurants befinden sich in nächster Nähe zum Anwesen. In wenigen Autominuten gelangen Sie auf die Autobahn A95 München-Garmisch, die eine optimale Anbindung an die Landeshauptstadt und den ca. 45 Minuten entfernten Münchner Flughafen sowie an die nahegelegene bayrische Bergwelt bietet.

Weitere Informationen

Sonstiges

Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag zum Verkauf an und bitten um absolute Diskretion

Details

Zahlen und Fakten

kaufpreis 3.790.000 Euro
wohnfläche (ca.) 300 m2
grundstück (ca.) 934 m2
zimmer 8
schlafzimmer 6
terrasse Ja
einbaukueche Ja
gaesteWC Ja
keller Ja
garage Doppelgarage
stellplatz Außenstellplätze
nutzfläche 130 m²
heizungsart Öl-Heizung
sauna Ja
letzte Modernisierung 2004
letzte Sanierung 2004
courtage Käuferprovision von 2,38 % inklusive 19 % MwSt

Details

Ausstattung