Objekt Beschreibung
Beschreibung
In der Mitte und hoch über einer der schönsten und exklusivsten Badebuchten Italiens liegt
diese schöne Villa, eingebettet in eine grandiose Landschaft und Vegetation mit weitem Blick über das Meer.
Sie wurde vor circa 40 Jahren für zwei Familien konzipiert und erstreckt sich über zwei Stockwerke, wobei sich durch die Hanglage im unteren Teil eine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang , Treppenaufgang und großer Terrasse ergibt. Mit zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, eines davon mit Wanne, eines mit Dusche, Wohn/ Esszimmer und vollausgestalteter Küche würde sich diese Wohnung ideal entweder zum Vermieten oder für erwachsene Kinder mit eigener Familie eignen. Auch ein eigener überdachter Autoabstellplatz gehört dazu.
Durch einen wunderschönen seitlichen Zugang an blühenden Bougainville Hecken entlang gelangt man von zwei ebenfalls überdachten Autoabstellplätzen über die große Terrasse in den ersten Stock, der dadurch dass das Haus in den Hang gebaut ist, ohne viele Stufen zu erreichen ist.
Hier wurden im letzten Jahr alle Böden sehr geschmackvoll und neu gefliest, daneben eine neue sehr schöne Küche mit allem Komfort eingebaut.
In diesem Stockwerk sind drei Schlafzimmer und drei völlig renovierte neue und geschmackvolle Bäder, zwei mit Dusche, eines mit Badewanne. Wenn man am Morgen erwacht sieht man vom Bett aus wie sich die Sonne im Meer spiegelt!
In einem eigenen rückwertigen Abstellraum ist zusätzlich zur Küche nochmals ein großer Kühlschrank mit Gefrierfach.
Zurück auf der Terrasse erwartet einen ein atemberaubender Blick auf die Bucht, das blaue Meer und die Inseln. Sie ersetzt im Sommer das Wohnzimmer, hier spielt sich alles ab.
Lage des Objekts
Objektlage
Die Villa befindet sich in der Südtoskana, Provinz Grosseto, Porto Santo Stefano, Localita`Cala Piccola.
Sie liegt an einer absolut ruhigen Zufahrtstrasse
Von Porto Santo Stefano aus gibt es zwei Möglichkeiten der Anreise: entweder auf der traumhaften „ Panoramica“ mit vielen Aussichtspunkten und Blick auf das tiefblaue Meer, oder, etwas kürzer quer durch das Hinterland. Auf dieser Straße erreicht man vom Haus aus in circa 10 Minuten den großen Supermarkt.
Der nächste Flughafen ist Rom „Fiumicino“, mit dem Auto in circa 2 Stunden problemlos auf Autobahnen und ohne Stress zu erreichen.
In Planung ist außerdem ein Flughafen in Grosseto, das mit dem Auto in 40 Min. zu erreichen ist.
Ärzte und Apotheken gibt es in Porto Santo Stefano und ebenso in Orbetello, hier ist auch das große Krankenhaus.
Weitere Informationen
Sonstiges
Cala Piccola ist ein echter Geheimtipp und ein eigener kleiner Mikrokosmos. Die Pflege der Straßen, das Gießen der Anlagen und sonstige Arbeiten außerhalb der Privatgärten werden vom Konsortium übernommen. Hierfür wird eine Jahresabgabe die von der Größe des Hauses abhängt eingezogen. Daneben hat jedes Haus eine sogenannte Quote
die immer gleich hoch ist und ebenfalls einmal im Jahr zu zahlen ist. Sie betrifft alles was mit dem Bad zusammen hängt .Sie enthält den Eintritt ins Bad, zwei Schaumstoffmatratzen, zwei Liegestühle und einen Sonnenschirm sowie freie Fahrt im Shuttlebus, der alle zehn Minuten durch die Anlage ans Meer und zurück fährt und die Leute aufsammelt.
In diesem Bad befindet sich neben einer Selbstbedienung ein hervorragendes Restaurant.
Die Villa hat Gasheizung, ist also auch in der Zwischensaison bzw. im Winter gut zu bewohnen, da sich viele schöne Wanderwege anbieten.
Die Häuser in der Umgebung sind generell auch im Winter bewohnt.
Nicht zu vergessen ist natürlich das Hinterland, z.B. Saturnia mit seinem heißen Schwefelthermalbad und den berühmten Kaskaden, Sorano, Sovana mit den „Tombe Etrusche „und Pitigliano auf Tuffsteinfelsen erbaut,
An weiteren schönen Sandstränden sind zu erwähnen Feniglia, Gianella, Chiarone mit der „Ultima Spiaggia“, Talamone (teils felsig), alles Topadressen und in kurzer Zeit mit dem Auto zu erreichen.
Details
Zahlen und Fakten
kaufpreis | 2.598.000 Euro |
wohnfläche (ca.) | 160 m2 |
grundstück (ca.) | 1000 m2 |
zimmer | 7.00 |
schlafzimmer | 5 |
badezimmer | 2 |
courtage | 3,57 % inkl. Mwst. |
Details
Ausstattung
541 m2
Wohnfläche8.900.000 Euro
Kaufpreis300 m2
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Kaufpreis