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Berg am Starnberger See

Herrliche Villa in exquisiter Lage

Besichtigung möglich

752 m2
Grundstück (ca.)
230 m2
Wohnfläche (ca.)
3.190.000 Euro
Verkaufspreis
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+49 8151 444 099

Objekt Beschreibung

Beschreibung

Idyllische Lage in außergewöhnlichem Ambiente
In einer absolut ruhigen Wohngegend von Berg gelegen, präsentiert sich die 1993 auf einem ca. 752 m² großen Grundstück errichtete Villa als harmonische Einheit aus außerordentlicher Wohnqualität, herrlichem Garten und unmittelbarer Nähe zur Natur. Obwohl sich das Anwesen am Ende einer kleinen Sackgasse und fern vom jeglichen Alltagstrubel befindet, ist es zugleich ans attraktive Zentrum des Seeortes angebunden. Das offene architektonische Raumkonzept der Villa wurde durch lichtdurchflutete, ineinanderfließende Wohnräume optimal umgesetzt. Die bodentiefen Fenster im Erd-geschoß öffnen den Zugang zur Terrasse hin und bieten zugleich einen traumhaften Blick in den Garten. Der großzügige nach Süden ausgerichtete und von außen uneinsehbare Gartenbereich wurde im japanischen Stil, mit viel Liebe zum Detail angelegt.


Großzügiges Raumangebot
Mit einer Gesamtfläche von ca. 360 m² bietet die Villa viel Platz zum Wohnen und Arbeiten. Das wohnliche Ambiente besticht durch die großzügige Raumaufteilung und einen geräumigen  Eingangsbereich, von dem aus Sie den ca. 58 m² großen Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin erreichen. Angrenzend an den Essbereich befindet sich eine separate Küche mit eigenem Vorratsraum. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige sonnige Terrasse mit Freisitz. Das Obergeschoss mit seinen drei Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer und geräumigem Bad beeindruckt vor allem durch die imposanten 4,5 Meter hohen Decken. Ein weiterer in Wohnraumqualität ausgestatteter Raum und ein Duschbad erwarten Sie im Untergeschoß. Die Sauna lädt zur Entspannung und Erholung ein.

Lage des Objekts

Objektlage

Seenähe, Ruhe, Natur und eine ausgereifte Infrastruktur
Das ist die außergewöhnliche Kombination, die Berg, den Geburtsort des Dichters Oskar Maria Graf auszeichnet – der Ort zählt zu einer der attraktivsten Wohnadressen im Münchner Süden. Wohnen in Nähe zum Seeufer mit seinen Yachtclubs und Badestränden, Spazier- und  Wanderwegen sowie umliegenden Reiterhöfen, bietet eine außergewöhnlich hohe Freizeit- und Lebensqualität.

In Berg steht Ihnen aber auch eine breite Palette an infrastrukturellen Einrichtungen zur Verfügung. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, nette Cafés/Restaurants, Ärzte  aller Fachrichtungen, Schulen und Kindergärten befinden sich in nächster Nähe zum Anwesen. In wenigen Minuten gelangen Sie auf die Autobahn die eine optimale Anbindung an die Landeshauptstadt München sowie an die nahegelegene bayrische Bergwelt bietet.

Weitere Informationen

Sonstiges

Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag zum Verkauf an und bitten um absolute Diskretion.

Details

Zahlen und Fakten

kaufpreis 3.190.000 Euro
wohnfläche (ca.) 230 m2
grundstück (ca.) 752 m2
zimmer 5
schlafzimmer 3
badezimmer 2
balkon Ja
terrasse Ja
einbaukueche Ja
gaesteWC Ja
keller Ja
garage Doppelgarage
stellplatz Außenstellplatz
nutzfläche 130 m²
courtage 2,38 % Maklerprovision Inkl. MwSt.

Details

Ausstattung