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Berg-Farchach am Starnberger See

Familientraum - Zu Fuß zum Hofladen und mit dem Fahrrad zur Montessorischule

Vertrag unterzeichnet

997 m2
Grundstück (ca.)
320 m2
Wohnfläche (ca.)
auf Anfrage
Verkaufspreis
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+49 8151 444 099

Objekt Beschreibung

Beschreibung

Leben und Genießen
Das am Ende einer ruhigen Sackgasse, neben einem Bachlauf gelegene Anwesen, präsentiert sich als eine harmonische Einheit aus großzügigem, modernem Wohnambiente, herrlichem Garten mit Schwimmteich und unmittelbarer Nähe zur Natur.


Wohnkomfort für höchste Ansprüche
Mit einer Wohnfläche von circa 320 m² bietet das 1988 erbaute und 2016 modernisierte Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Ihre Familie. Ein offenes Raumkonzept im Erdgeschoß wird durch die ineinanderfließenden, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereiche erreicht. Die bodentiefen Holz-Alu-Fenster bieten zahlreiche Zugänge zu den Terrassen und geben den Blick auf die angrenzenden Wiesen und Felder sowie den Garten mit Schwimmteich frei. Die offene, hochwertige, von einem Schreiner gefertigte Vollholzküche mit angrenzender Speisekammer ist mit erstklassigen Einbaugeräten ausgestattet und lädt zum Kochen mit Familie und Freunden ein. Im Obergeschoß erwartet Sie ein privater Elternschlaftrakt mit maßgefertigter Ankleide und stilvollem modernem Badezimmer. Drei weitere Schlafzimmer und ein Duschbad finden Sie ebenfalls auf dieser Etage.


Flexibles Wohnkonzept im Untergeschoß
Die separate, helle und geräumige Wohneinheit mit privatem Zugang im Untergeschoß ermöglicht Ihnen getrenntes Wohnen und Arbeiten. Hier lassen sich eine Praxis oder ein Büro gut integrieren. Auch für mehrere Generationen unter einem Dach, bieten die Räume genug Freiraum und Privatsphäre.

Lage des Objekts

Objektlage

Garten als Familienparadies
Freuen Sie sich auf einen wunderschön angelegten, großzügigen Garten. Es erwartet Sie ein großer, traumhafter Schwimmteich mit natürlichem Filtersystem. Genug Platz für Groß und Klein zum Relaxen und Toben.In der hochwertig gestalteten Outdoor-Sauna mit Ruheraum und Blick auf den Schwimmteich können Sie entspannte Stunden genießen. Hier fühlt sich zu Hause wie Urlaub an.


Freizeitqualität am Ostufer des Starnberger Sees
Durch die Nähe zum See mit seinen Yachtclubs, vielen Badestränden und schönen Spazier- und Wanderwegen genießen Sie eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Ebenso durch die nahegelegene bayrische Bergwelt. Hier können Sie nach Herzenslust Ihren Hobbies nachgehen: Wandern, Golf spielen, Segeln, Schwimmen, Fahrrad fahren. Gleich in der Nähe erwarten Sie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Besonders bemerkenswert ist der fußläufig erreichbare Demeter-Bio-Bauernhof mit Café. Die nahegelegen Orte Starnberg und Wolfratshausen sind in weniger als 15 Autominuten erreichbar und bieten Ihnen eine ausgezeichnete Auswahl an Kindergärten und weiterführenden Schulen. An die Internationalen Schule (MIS) und das Gymnasium in Kempfenhausen sind Sie perfekt angebunden. Die Montessorischule Biberkor erreichen Ihre Kinder mit dem Fahrrad. In wenigen Autominuten gelangen Sie zur Autobahn A95 München-Garmisch. Der Flughafen München ist in circa 45 Minuten hervorragend erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges

Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag zum Verkauf an und bitten um absolute Diskretion.

Details

Zahlen und Fakten

kaufpreis auf Anfrage
wohnfläche (ca.) 320 m2
grundstück (ca.) 997 m2
zimmer 7
schlafzimmer 5
badezimmer 4
balkon Ja
terrasse Ja
einbaukueche Ja
gaesteWC Ja
keller Ja
garage 3 Garagen
stellplatz 2 Außenstellplätze
nutzfläche 100 m²
heizungsart Fußbodenheizung
sauna Ja
schwimmbad Schwimmteich
letzte Modernisierung 2016
courtage 3,48 % Maklerprovision inkl. MwSt.

Details

Ausstattung

Ausstattung:

  • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
  • Edler Eichendielenboden in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Traditioneller Kachelofen im Wohnzimmer
  • Holz-Alu-Fenster
  • Luxuriöse Schreinerküche
  • Moderne Bäder
  • Hochwertige Schreinereinbauten
  • Saunahaus

 

Erdgeschoß:

  • Repräsentatives Entrée
  • Sonnendurchfluteter großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Garten und herrlichem Weitblick
  • Behaglicher Essbereich mit Zugang zur Terrasse
  • Maßgefertigte Vollholz Einbauküche mit Geräten von Bora, Miele und V-ZUG
  • Vorratsraum mit viel Staufläche
  • Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken aus Vollholz
  • Gästetoilette

 

Obergeschoß:

  • Elternschlaftrakt mit Ankleide und maßgefertigten Einbauten aus Vollholz
  • Modernes Badezimmer mit freistehender Badewanne
  • Drei weitere großzügige Schlafzimmer
  • Duschbad
  • Zwei Balkone

 

Untergeschoß:

  • Separater Zugang zu in Wohnraumqualität ausgebauten Räumen
  • Duschbad
  • Lagerraum
  • Werkstatt
  • Technikraum

 

Außenanlagen:

  • Liebevoll angelegter und absolut ruhiger Garten
  • Traumhafter Naturschwimmteich
  • Sonnenterrassen mit perfekter Südausrichtung
  • Saunahaus mit Dusche und Ruhebereich
  • Großzügige geflieste und beheizte Dreifach-Garage
  • Zusätzliche gepflasterte Außenstellplätze