Objekt Beschreibung
Beschreibung
Flexibles Wohnkonzept
Das 1979 erbaute, sehr gepflegte Anwesen überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot und einer Wohnfläche von circa 230 m² sowie zusätzlicher Nutzfläche. Insgesamt stehen 8 Räume sowie ein Fitness-/Wellnessbereich mit Sauna und zusätzlichem Ruheraum zur Verfügung. Terrakotta und Holz sind die bevorzugten Materialien im Haus. Sie sorgen – ebenso wie der offene Kamin im Wohnzimmer – für ein besonders behagliches Ambiente.
Durch die Vielfalt der Gestaltungs-, und Nutzungsmöglichkeiten ist das Haus sehr flexibel bewohnbar und Ihren individuellen Ansprüchen anzupassen. Es ist perfekt dafür geeignet, getrenntes Wohnen und Arbeiten zu ermöglichen und ein Büro zu integrieren. Für große Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach, bietet es ausreichend Freiraum und Privatsphäre.
Sonniges Gartenparadies
Die Natur vor dem Wohnzimmer gilt heutzutage als Luxus der Extraklasse. Die unmittelbare Naturumgebung des Anwesens präsentiert sich als eine wahre Wohlfühloase und bietet sowohl einen idealen Spielbereich für Kinder wie auch einen Ort der Entspannung für Erwachsene. Das Grundstück mit einer Größe von 1.857 m², überzeugt durch viel Freiraum, viel Sonne und absoluter Ruhe. Die drei herrlichen Terrassen bieten Ihnen Sonne bis in die Abendstunden.
Lage des Objekts
Objektlage
Die idyllische Lage
des Anwesens in Pöcking-Maising am Starnberger See, bietet eine einzigartige Wohn- und Freizeitqualität. Der beliebte Maisinger See ist fußläufig erreichbar und lädt im Sommer zum Baden und Sonnen ein. Im Winter können Sie dort mit der gesamten Familie Schlittschuhlaufen und am beliebten Eisstockschießen teilnehmen. Die angrenzende Maisinger Schlucht ergänzt das Freizeitangebot mit herrlichen Wanderwegen. Hier verbinden sich die Vorzüge des natur- und ortsnahen Wohnens mit einem breiten Angebot an Infrastruktur.
Hervorragende Kindergärten, Schulen, die Munich International School in Starnberg sowie Ärzte aller Fachgebiete sind vor Ort zu finden. Die Bushaltstelle ist wenige Meter entfernt und bringt Sie bequem in das Starnberger Zentrum. Auch von der S-Bahnstation Starnberg dauert es mit der Bahn bis zum Hauptbahnhof München nur 21 Minuten. Durch die optimalen Autobahnanbindungen ist die Landeshauptstadt schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag zum Verkauf an und bitten um absolute Diskretion.
Details
Zahlen und Fakten
kaufpreis | auf Anfrage |
wohnfläche (ca.) | 230 m2 |
grundstück (ca.) | 1.857 m2 |
zimmer | 8 |
schlafzimmer | 6 |
badezimmer | 2 |
balkon | Ja |
terrasse | Ja |
einbaukueche | Ja |
gaesteWC | Ja |
keller | Ja |
garage | Doppelgarage |
stellplatz | Außenstellplätze |
nutzfläche | 122 m² |
heizungsart | Öl-Heizung |
courtage | 1,79 % Maklerprovision inkl. 19% MwSt. vom verbrieften Kaufpreis |
Details
Ausstattung
Erdgeschoß:
- Behaglicher Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin
- Separate Küche
- Zwei Schlafräume bzw. Arbeitszimmer
- Geräumiges Badezimmer mit zusätzlicher Ankleide
- Gäste-WC
- Zugang zur Sonnenterrasse
Obergeschoß:
- Zwei großzügige Schlafräume
- 30 m² großes Zimmer, gut als Büro nutzbar mit davorliegendem West-Balkon
- Zusätzlicher Raum, z.B. als Ankleide nutzbar
- Badezimmer
Untergeschoß:
- Wellness-/ Fitnessbereich mit Saunavorbereitung und angrenzendem
- Großzügiger Hobbyraum
- Hauswirtschaftsraum
- Technikraum
Außenanlagen:
- Herrlich sonniges Grundstück mit einer Größe von circa 1.857 m²
- Drei Sonnenterrassen mit perfekter Sonnenausrichtung
- Doppelgarage und Einzelgarage
- Drei weitere Außenstellplätze
800 m2
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