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Starnberg - Blumensiedlung

Seltene Gelegenheit! Harmonisches Reihenhaus mit viel Platz für die Familie

Vertrag unterzeichnet

211 m2
Grundstück (ca.)
140 m2
Wohnfläche (ca.)
auf Anfrage
Verkaufspreis

Objekt Beschreibung

Beschreibung

Seltene Gelegenheit für eine junge Familie!

Reihenhaus mit viel Platz und hohem Wohlfühlfaktor…

Raumwunder
Dieses behagliche Reihenhaus aus dem Jahre 1957 beeindruckt insbesondere durch den harmonischen, familiengerechten Grundriss und das überaus großzügige Raumangebot. Das Haus bietet mit 4 Schlafräumen und einer beachtlichen Wohn-, und Nutzfläche, ausreichend Platz für eine Familie.

Die vier Wohnetagen sind in ihrer Nutzung klar aufgeteilt:
Im Erdgeschoß erwartet Sie ein Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und mit großen Fensterflächen über die gesamte Hausbreite. Hier ist lichtdurchflutetes Wohnen garantiert. Die offene Küche und ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage. Das Obergeschoß verfügt über zwei komfortable Schlafräume und ein Badezimmer. Im Jahre 2008 wurde das Dachgeschoß des Hauses ausgebaut und zwei weitere Schlafräume mit viel Licht und offenem Dachstuhl - sowie ein weiteres Badezimmer - geschaffen. Im Untergeschoss steht ein großzügiger Hobbyraum, der vielfältig nutzbar ist zur Verfügung. Dies ist ein Haus zum Wohlfühlen mit großem Raumangebot und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.

Wohnen im Sonnenlicht
Ein besonderes Highlight ist die perfekte Ausrichtung des Hauses und des Gartens nach Südwesten. Die einzelnen Räume überzeugen mit viel Licht und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Durch die transparente Architektur und die großen Fensterflächen, werden die Natur und die jeweiligen Jahreszeiten in die Wohnbereiche mit einbezogen und vermitteln eine entspannte Atmosphäre. Hier ist unbeschwertes Wohnen mit hohem Wohlfühlfaktor möglich!

Lage des Objekts

Objektlage

Begehrte Lage
Dieses Reihenhaus befindet sich in der begehrten „Blumensiedlung“ in Starnberg. 
Infrastruktur und Verkehrsanbindung sind hervorragend. Die S-Bahnstation Starnberg-Nord ist ca. 12 Gehminuten entfernt und bietet ebenso wie die Autobahn Garmisch-München eine optimale Anbindung an die Landeshauptstadt München. Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Gymnasium sowie die Montessori Schule liegen in unmittelbarer Nähe. Die Munich International School in Starnberg ist mit dem schuleigenen Shuttlebus optimal erreichbar. Hier verbinden sich die Vorzüge des natur- und ortsnahen Wohnens mit einem breiten Angebot an Infrastruktur.

Der Starnberger See zählt mit zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden. Das Seeufer mit seinen Yachtclubs, Badestränden, Spazier- und Wanderwegen ist in nur wenigen Minuten zu erreichen. Hervorragende Schulen, Ärzte aller Fachgebiete, vielseitige Sportmöglichkeiten und traditionelle Golfplätze beschreiben die Lebensqualität vor Ort. Der hohe Freizeitwert am See und die Berge in nächster Nähe zeichnen Starnberg im Besonderen aus.

Weitere Informationen

Sonstiges

Weitere Informationen erhalten Sie gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin mit uns vor Ort. Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag zum Verkauf an und bitten um absolute Diskretion.

Details

Zahlen und Fakten

kaufpreis auf Anfrage
wohnfläche (ca.) 140 m2
grundstück (ca.) 211 m2
zimmer 6
schlafzimmer 4
badezimmer 2
terrasse Ja
einbaukueche Ja
gaesteWC Ja
keller Ja
nutzfläche 40
heizungsart Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung
letzte Modernisierung 2008
letzte Sanierung 2008
courtage 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Details

Ausstattung

Erdgeschoß:

·         Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin

·         Erstklassige Einbauküche

·         Separate Speisekammer

·         Fußbodenheizung in der gesamten Etage

·         Gäste-WC


Obergeschoß:

·         Zwei komfortable Schlafräume

·         Hochwertig ausgestattetes Badezimmer


Dachgeschoß:

·         Elternschlaftrakt mit Ankleide und en Suite Badezimmer mit Fußbodenheizung, Dusche und Wanne

·         Weiterer Schlafraum


Untergeschoß:

·         Großzügiger Hobbyraum

·         Hauswirtschaftsraum


Außenanlagen und Bauausführung:

·         Herrlich sonniges Grundstück mit einer Größe von circa 211 m²

·         Sonnenterrassen mit perfekter Süd-West Ausrichtung

·         Moderne Gasheizung mit 4 Solarpanelen auf dem Dach zur Warmwasseraufbereitung

·         Wärmedämmverbundsystem