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Starnberg am Starnberger See

Hier sind Kinder willkommen! Herrliche Villenhälfte in absolut ruhiger, bevorzugter Familienlage

Vertrag unterzeichnet

486 m2
Grundstück (ca.)
170 m2
Wohnfläche (ca.)
auf Anfrage
Verkaufspreis

Objekt Beschreibung

Beschreibung

Architekten-Villenhälfte mit hohem Wohnkomfort und wunderschönem Garten…

Stilvolles Wohnen in ruhiger Lage
Die Umgebung der 2007 erbauten Villenhälfte kombiniert alle Vorteile eines gewachsenen Ortes inklusive hervorragender Infrastruktur mit ruhigem Wohnen im Grünen. Hier genießen Sie nicht nur die umgebende Natur sondern auch eine großartige Privatsphäre.

Hoher Wohnkomfort
Das Haus begeistert durch seine klassische und zeitlose Villenarchitektur, die außerordentlichen Wohnkomfort bietet und zugleich viel Wärme ausstrahlt. Große raumhohe Sprossenfenster und schöne Holzböden unterstreichen die Behaglichkeit der großzügigen, lichtdurchfluteten Räume.

Durchdachtes Raumkonzept
Mit einer Wohnfläche von circa 170 m² bietet die Villenhälfte durch eine optimale Grundrissgestaltung, viel Freiraum und eine große Flexibilität, die viele Nutzungsmöglichkeiten erlaubt.
Der geräumige und stilvolle Wohn/-Essbereich mit einer hochwertig ausgestatteten Küche im Erdgeschoß präsentiert sich als gemütliches Zentrum des Familienlebens. Von da aus haben Sie direkten Zugang zur Sonnenterrasse und zum Garten, der für die Kinder genügend Platz zum Spielen und für die Erwachsenen gute Rückzugsmöglichkeiten bietet.
Das Obergeschoß verfügt über einen Elternschlaftrakt mit Balkon, Ankleide und komfortablem Badezimmer sowie über zwei großzügige, sonnige Kinderzimmer mit einem weiteren Bad. Besonders hervorzuheben ist der offene Dachstuhl, der für eine außergewöhnliche Raumhöhe sorgt.
Überzeugend ist auch das in seiner Aufteilung gut durchdachte Untergeschoß. Hier befindet sich ein in Wohnraumqualität ausgebauter Raum, der sowohl als Gästezimmer oder als Homeoffice genutzt werden kann.

Lage des Objekts

Objektlage

Begehrte Lage
Hier verbinden sich die Vorzüge des natur- und ortsnahen Wohnens  mit einem vielfältigen Angebot an Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte aller Fachgebiete, hervorragende Schulen sind sehr gut zu erreichen.

Die hohe Lebens- und Freizeitqualität
am See und die Berge in nächster Nähe zeichnen die Region im Besonderen aus. Hier können Sie nach Herzenslust Ihren Hobbies nachgehen: Golf spielen, segeln, Schwimmen, Fahrrad fahren, Spazierengehen oder einfach nur Entspannen.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage mit optimaler Anbindung an die Autobahn Lindau und an den Flughafen von München. Mit der Autobahn München-Garmisch sind sowohl die Landeshauptstadt wie auch die nahen bayerischen Wandergebiete bequem erreichbar. Das Stadtzentrum von München erreichen Sie von Starnberg mit der S-Bahn in circa 30 Minuten.
Der hohe Freizeitwert am Starnberger See und die bayerischen Berge in nächster Nähe zeichnen die Region im Besonderen aus.

Weitere Informationen

Sonstiges

Überzeugen Sie sich selbst von der herausragenden Wohnqualität und der erstklassigen Innenausstattung bei einem Besichtigungstermin mit uns vor Ort. Wir bieten dieses Anwesen im Alleinauftrag zum Verkauf an und bitten um absolute Diskretion.

Details

Zahlen und Fakten

kaufpreis auf Anfrage
wohnfläche (ca.) 170 m2
grundstück (ca.) 486 m2
zimmer 4 + 1
schlafzimmer 3
badezimmer 3
terrasse Ja
einbaukueche Ja
gaesteWC Ja
keller Ja
stellplatz Ja
nutzfläche 70
heizungsart Wärmepumpe
courtage 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Details

Ausstattung

  • Klassischer Villenstil
  • Elektrische Jalousien und teilweise Vollholz-Fensterläden
  • Kaminanschluss im Wohn-Essbereich
  • Fußbodenheizung
  • Parkett
  • Geschmackvolle Bäder
  • Luft-Wärmepumpe

Erdgeschoß

  • Stilvoller, behaglicher Wohn-/Essbereich
  • Geschmackvolle Küche mit Kochinsel
  • Gäste-WC mit Dusche
  • Großzügiges Entrée
  • Abgeschlossener Garderobenbereich
  • Zugang zur Sonnenterrasse


Obergeschoß

  • Elternschlaftrakt mit Balkon, Ankleide und en-Suite-Badezimmer mit Dusche und Wanne
  • Zwei großzügige, sonnige Kinderzimmer
  • Weiteres Badezimmer mit Dusche


Untergeschoß

  • Ein in Wohnraumqualität ausgebauter Raum mit Fenster und Fußbodenheizung, der als Gästezimmer oder Büro optimal nutzbar ist
  • Hauswirtschaftsraum
  • Vorratsraum
  • Weitere Kellerräume


Außenanlagen

  • Sonniges real geteiltes Grundstück mit einer Größe von circa 486 m²
  • Sonnenterrasse mit Südwest-Ausrichtung
  • Gartenhaus
  • Carport für 2 PKW