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Tutzing am Starnberger See

Erstklassiger Familien- und Firmensitz auf herrlichem Parkgrund

Vertrag unterzeichnet

1696 m2
Grundstück (ca.)
380 m2
Wohnfläche (ca.)
auf Anfrage
Verkaufspreis

Objekt Beschreibung

Beschreibung

Ein großzügiges Anwesen auf sonnigem Parkgrund in zentraler Lage..

Architektur
Dieses Anwesen entstand im Zuge einer Kernsanierung und Erweiterung zweier bereits bestehender Gebäude. Durch die Verbindung mit großen Glaselementen ist es dem Architekten gelungen, eine harmonische Einheit mit hoher Wohnqualität und großzügiger Wohnfläche zu schaffen.

Flexibles Wohnkonzept
Die Vielfalt der Nutzungsmöglichkeiten und die außerordentliche Größe machen dieses Anwesen zu einer Rarität! Durch die Vielzahl der Räume und die separaten Wohneinheiten mit privaten Zugängen ist das Anwesen sehr flexibel nutzbar und Ihren individuellen Ansprüchen anzupassen. Es ist perfekt dafür geeignet, getrenntes Wohnen und Arbeiten zu ermöglichen und eine Praxis, ein Büro oder eine Kanzlei zu integrieren. Für große Familien bietet es genug Freiraum und Privatsphäre, auch für mehrere Generationen unter einem Dach. Eine komfortable Unterbringung von Gästen oder eines Au Pairs ist hervorragend und unkompliziert möglich.

Herausragende Wohnqualität
Dieses Anwesen bietet Ihnen einen außergewöhnlichen Wohnkomfort. Die großen Glaselemente und die geschmackvolle Ausstattung lassen ein Ambiente aus Transparenz und Behaglichkeit entstehen. Bei der Auswahl der Materialien standen Werthaltigkeit und Qualität an erster Stelle. Das Herzstück des Hauses ist der offene Küchen-Essbereich. Die Hightech Profiküche, die mit einer Kochinsel aus Edelstahl und hochwertigen Geräten ausgestattet ist, macht das Kochen zum Erlebnis und lässt keine Wünsche offen.

Oase der Entspannung
Das 1696 m² große Parkgrundstück mit altem Baumbestand und Teich ist liebevoll angelegt. Es bietet ausreichend Freiraum für die Kinder und zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten zum Entspannen für die Erwachsenen. Die Terrassen sind Richtung Süden ausgerichtet und bieten Ihnen wunderbare Sonnenstunden. Durch die Nähe zum See haben Sie eine einzigartige Freizeitqualität.

Informationen zum Energieausweis

  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Energieausweis liegt vor
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Endenergiebedarf: 95.00 kWh/(m²*a)
  • Baujahr: 1999

Lage des Objekts

Objektlage

Dieses Anwesen befindet sich in zentraler Lage in Tutzing am Starnberger See. Es liegt in der Nähe des Bahnhofs, der in nur drei Minuten fußläufig erreichbar ist.

Tutzing ist ein liebenswerter Ort mit sehr hohem Freizeitwert. Der Starnberger See mit seinen Yachtclubs und Wanderwegen befindet sich in der Nähe. Ebenso das Zentrum von Tutzing mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium.

Mit dem Schnellzug ist der Münchner Hauptbahnhof in nur 27 Minuten zu erreichen.

Weitere Informationen

Sonstiges

Zusätzliches Baurecht
Auf dem Grundstück mit der Flurnummer 593/1 gibt es ein zusätzliches Baurecht für ein Einfamilienhaus. Dort befindet sich derzeit ein kleines Haus mit ca. 40 m² Wohnfläche, das 1999 sehr schön modernisiert wurde und vielfältig nutzbar ist.

Bilder sagen manchmal mehr als Worte..
Lassen Sie sich von den Fotos inspirieren und überzeugen Sie sich selbst von der hochwertigen Qualität und der Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten bei einem Besichtigungstermin mit uns vor Ort.

Wir bieten dieses Anwesen im Alleinauftrag zum Verkauf an und bitten um absolute Diskretion.

Details

Zahlen und Fakten

kaufpreis auf Anfrage
wohnfläche (ca.) 380 m2
grundstück (ca.) 1696 m2
etagenanzahl 2
zimmer 11
schlafzimmer 8
badezimmer 3
gaesteWC Ja
keller Ja
garage Ja
stellplatz 4
heizungsart Zentralheizung
besonderes Einliegerwohnung
objektzustand Saniert
courtage 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Details

Ausstattung

Ausstattung:

  • Großzügige Wohnräume mit offenem Kamin
  • Edles Olivenmassivparkett und Antikmarmor (Biancone) in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Elternschlaftrakt mit Ankleide und geschmackvollem Badezimmer mit gehobener Ausstattung und Whirlpoolwanne 
  • Hightech Bulthaup-Profiküche mit Kochinsel und hochwertigen Geräten inklusive Dampfgarer, Multigarer, Lavagrill, Teppangrill, Induktionskochfeld, maßgefertigter Dunstabzug
  • Holzschiebeläden
  • Bang und Olufsen Verkabelung im ganzen Haus
  • Alarmanlage
  • Sauna
  • 3 Räume im Erdgeschoß mit Duschbad und separatem Zugang, die als Einliegerwohnung nutzbar sind
  • 4 weitere Schlafräume im Obergeschoß
  • Insgesamt 3 hochwertige Bäder und 2 separate WCs

Außenanlagen:

  • Herrliches Parkgrundstück mit einer Größe von 1696 m²
  • Sonnenterrassen mit perfekter Süd/Westausrichtung
  • Kleines separates Haus für Praxis, Gäste oder Au Pair, 1999 komplett modernisiert
  • Geräumige Doppelgarage mit Raum für Fahrräder etc.
  • Abstellraum für Gartengeräte