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Feldafing am Starnberger See

Historisches Anwesen auf idyllischem Parkgrund

Vertrag unterzeichnet

1320 m2
Grundstück (ca.)
220 m2
Wohnfläche (ca.)
auf Anfrage
Verkaufspreis

Objekt Beschreibung

Beschreibung

Ein historisches Anwesen mit viel Platz für die gesamte Familie in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage…

Historische Atmosphäre spüren
Dieses denkmalgeschützte Anwesen verkörpert einen außergewöhnlichen Charme und wurde 1923 vom Architekten Erdmann Hartig erbaut. Schon beim Betreten des Hauses werden das historische Ambiente und die besondere Behaglichkeit deutlich. Besonders hervorzuheben sind die schönen Sprossenfenster, der hochwertige Holzdielenboden, die authentischen Deckenbalken und die stilvollen Ausstattungselemente, die ein außergewöhnliches Wohngefühl vermitteln. Das idyllische, parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand und einer Größe von 1.320 m² überzeugt durch viel Freiraum, viel Sonne und vor allem viel Ruhe für die ganze Familie. Auf dem Gesamtgrundstück sind zwei weitere Baurechte genehmigt, die jeweils mit einem Haus mit circa 180 m² Wohnfläche bebaut werden können.

Großzügiges Raumkonzept
Dieses historische Haus bietet einen großzügigen Wohnkomfort mit einer Wohnfläche von circa 220 m². Durch die Vielzahl der Räume sorgt dieses Haus für ausreichend Platz für eine große Familie. Die Kinder haben genug Platz zur freien Entfaltung und die Erwachsenen haben ausreichend Rückzugsorte für sich. Im Erdgeschoss befindet sich der durch schöne Flügeltüren getrennte Wohn/Essbereich mit direktem Zugang in den idyllischen Garten. Diese Etage bietet einen weiteren Raum, ein Badezimmer mit freistehender Wanne und ein Gäste-WC. Über den stilvollen Treppenaufgang gelangt man im Obergeschoss zu sechs Räumen und einem Badezimmer mit separatem WC. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Balkon mit wunderbarem Blick in den Garten. Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem offenen Sichtdachstuhl und zwei in Wohnraumqualität ausgebauten komfortablen Räumen.

Informationen zum Energieausweis

  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Endenergiebedarf: 154.60 kWh/(m²*a)
  • Baujahr: 1923

Lage des Objekts

Objektlage

Ruhe und kurze Wege
Das Anwesen befindet sich im Herzen von Feldafing am Westufer des Starnberger Sees. Die zentrumsnahe Lage ermöglicht es Ihnen, die täglichen Besorgungen bequem zu Fuß zu erledigen und die S-Bahnstation Feldafing in wenigen Gehminuten zu erreichen. Trotz optimaler Infrastruktur können Sie die Ruhe im Garten und auf der Terrasse genießen.

Freizeitparadies
Diese Lage bietet Ihnen einen außerordentlich hohen Freizeitwert. Durch den nahegelegenen Golfplatz und das parkähnliche Ufergelände, das Paradies, mit einer Größe von 150 ha haben Sie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten zum Golfen, Segeln, Schwimmen, Spazierengehen und Joggen.

Lage
Feldafing am Starnberger See gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Fünf-Seen-Land, kann eine sehenswerte Villenkolonie vorweisen und ist bekannt durch die einzige Insel im Starnberger See, die vorgelagerte Roseninsel. Wohnen in der schönsten Natur mit allen infrastrukturellen Annehmlichkeiten, nur 40 Minuten von München entfernt.

Weitere Informationen

Sonstiges

Überzeugen Sie sich selbst von der historischen Atmosphäre, dem idyllischen Parkgrund und dem großzügigen Wohnkonzept bei einem Besichtigungstermin mit uns vor Ort.

Wir bieten dieses Anwesen im Alleinauftrag zum Verkauf an und bitten um absolute Diskretion.

Details

Zahlen und Fakten

kaufpreis auf Anfrage
wohnfläche (ca.) 220 m2
grundstück (ca.) 1320 m2
etagenanzahl 3
zimmer 11
schlafzimmer 6
badezimmer 2
gaesteWC Ja
keller Ja
nutzfläche 60 Quadratmeter
heizungsart Zentralheizung
besonderes Denkmalschutzobjekt, Einliegerwohnung
objektzustand Modernisiert
courtage 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Details

Ausstattung

Erdgeschoß:

  • Großzügiger Wohn-/Essraum mit Zugang zur Terrasse
  • Küche mit Zugang zur vorgelagerten Terrasse
  • Gepflegte Einbauküche
  • Badezimmer mit freistehender Badewanne
  • Gäste-WC
  • Stilvolle Treppe ins Obergeschoss
  • Authentische Deckenbalken
  • Hochwertige Holzdielenböden 
  • Nichtdenkmalgeschützer Anbau mit einer Größe von ca. 40 m² 

Obergeschoss: 

  • Großzügiges Raumangebot mit sechs Zimmern
  • Ein Schlafzimmer mit Balkon und Blick in den idyllischen Garten
  • Duschbad und separates WC
  • Hochwertige Holzdielenböden

Dachgeschoß: 

  • Ein in Wohnraumqualität ausgebautes Dachstudio
  • Hochwertige Holzdielenböden
  • Großer Dachboden, hervorragend als Stauraum nutzbar

Untergeschoß:

  • Hauswirtschaftsraum

Außenanlagen:

  • Traumhaftes Parkgrundstück mit einer Größe von 1.320 m²
  • Sonnenterrasse mit Blick in den wunderschönen, parkähnlichen Garten
  • Sprossenfenster mit Fensterläden
  • Zusätzliche Baurechte für zwei Häuser mit einer Wohnfläche von jeweils circa 180 m²
  • Eine Garage kann auf dem Anwesen erstellt werden