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Starnberg am Starnberger See

Willkommen im Paradies! - Herrliches Anwesen in exklusiver Lage

Vertrag unterzeichnet

1798 m2
Grundstück (ca.)
420 m2
Wohnfläche (ca.)
auf Anfrage
Verkaufspreis

Objekt Beschreibung

Beschreibung

Dieses wunderschöne Anwesen ist ein absolutes Unikat und wird Sie begeistern!

Bereits beim Betreten der Villa werden die Exklusivität und die Harmonie des Anwesens deutlich. Eingebettet in eine großartig gestaltete Parklandschaft mit Schwimmteich und großzügiger, teilweise überdachter Terrasse, vermittelt es ein einzigartiges Lebensgefühl. Angrenzend an das Landschaftsschutzgebiet haben Sie absolute Privatsphäre mit viel Sonne und einen fantastischen Blick auf die Alpenkette – einen Blick zum Träumen.

Die Wohnetagen dieser klassischen Villa aus dem Jahre 1996 sind in ihrer Nutzung klar aufgeteilt und bieten insgesamt eine Wohnfläche von ca. 420 m².

Im Erdgeschoß erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn/-Essraum, der sich zum Garten hin öffnet. Durch die großen Glasflächen werden die Natur und die jeweiligen Jahreszeiten in den Wohnbereich mit einbezogen und es entsteht ein besonderes Ambiente aus Transparenz und Behaglichkeit. Eine hochwertig ausgestattete Küche und weitere Räume ergänzen das Angebot auf dieser Etage.

Das Obergeschoß verfügt über einen Elternschlafbereich mit exklusiven Einbauten und komfortablem Badezimmer. Auch von hier haben Sie einen wunderbaren Blick auf die Bergkulisse. Auf dieser Etage befinden sich des Weiteren zwei schöne Kindersuiten mit Ankleide und Dusch-bzw. Wannenbad sowie ein Fitnessraum.

Besonders hervorzuheben ist die helle Einliegerwohnung mit großen Fenstern zur davor liegenden Terrasse und separatem Zugang. Dieser Bereich ist hervorragend als Gästebereich oder für ein Au Pair geeignet.

Dieses Anwesen in erstklassiger Lage bietet Ihnen viele Rückzugsmöglichkeiten und ist eine Oase der Ruhe.

Informationen zum Energieausweis:

  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Endenergiebedarf: 89.90 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
  • Baujahr: 1996

Lage des Objekts

Objektlage

Dieses Anwesen befindet sich in absolut ruhiger Umgebung in Starnberg, im Ortsteil Söcking in erstklassiger Villenlage. Angrenzend an das Landschaftsschutzgebiet bietet Ihnen das Grundstück mit einer Größe von 1798 m2 absolute Privatsphäre und einen unverbaubaren Blick auf die Berge.

Der Kindergarten und die Grundschule sind in unmittelbarer Nähe. Das Gymnasium sowie die Munich International School befinden sich in Starnberg. Supermarkt, Bäcker und Apotheke sind fußläufig bequem erreichbar.

Die S-Bahnstationen Starnberg bieten ebenso wie die Autobahn Garmisch/ München eine optimale Anbindung an die Landeshauptstadt München.

Diese Gegend zählt mit zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden. Der Starnberger See mit seinen Yachtclubs, Badestränden, Spazier- und Wanderwegen ist in nur wenigen Minuten zu erreichen. Hier verbinden sich die Vorzüge des natur- und ortsnahen Wohnens mit einem breiten Angebot an Infrastruktur.

Hervorragende Schulen, Ärzte aller Fachgebiete, vielseitige Sportmöglichkeiten und traditionelle Golfplätze beschreiben die Lebensqualität vor Ort. Der hohe Freizeitwert am See und die Berge in nächster Nähe zeichnen Starnberg im Besonderen aus. 

Weitere Informationen

Sonstiges

Bilder sagen manchmal mehr als Worte ...

Lassen Sie sich von den Fotos inspirieren und überzeugen Sie sich selbst von der herausragenden Qualität, dem stilvollen Erscheinungsbild und dem traumhaften Ambiente bei einem Besichtigungstermin mit uns vor Ort.

Wir bieten dieses Anwesen im Alleinauftrag zum Verkauf an. 

Details

Zahlen und Fakten

kaufpreis auf Anfrage
wohnfläche (ca.) 420 m2
grundstück (ca.) 1798 m2
etagenanzahl 2
zimmer 12
schlafzimmer 6
badezimmer 5
gaesteWC Ja
keller Ja
garage Ja
stellplatz 4
heizungsart Zentralheizung
objektzustand Neuwertig
bezugsfrei Nach Vereinbarung
courtage 3,57 % Käuferprovision inklusive MwSt.

Details

Ausstattung

Erdgeschoß:

  • Repräsentatives Entree 
  • Großzügiger Wohn-/Essraum mit großen Fensterfronten und außergewöhnlicher Raumhöhe 
  • Offener Kamin im Wohnzimmer 
  • Raumhohe Türen 
  • Moderne Küche mit hochwertigen Geräten 
  • Separater Kühlraum 
  • Edle Natursteinböden 
  • Schreinergefertigte Bauernstube 
  • Bibliothek 
  • Gäste-WC 
  • Großzügiger überdachter Wintergarten mit Blick auf die Terrasse und in den Garten 
  • Doppelgarage mit Speicher und zusätzlicher Stellfläche für Fahrräder etc. 

Obergeschoß:

  • Hochwertige Schreinereinbauten 
  • Elternschlaftrakt mit vorgelagertem Balkon und wunderschönem Bergblick, Ankleide und Badezimmer 
  • 2 schöne Kindersuiten mit Ankleide und Dusch- bzw. Wannenbad 
  • Fitnessraum, auch als weiteres Schlafzimmer oder Arbeitszimmer nutzbar 

Untergeschoß: 

  • Großzügige, sonnige Einliegerwohnung mit Terrasse, Küche, Badezimmer und separatem Zugang 
  • Helles Gästezimmer 
  • Weiteres Duschbad 
  • Hauswirtschaftsraum 
  • Hobbyraum mit Saunaanschluss 

Außenanlagen:

  • Traumhaftes Parkgrundstück mit einer Größe von 1798 m² 
  • Herrlich angelegter, uneinsehbarer Garten mit großer Privatsphäre und freiem Blick auf das vorgelagerte Landschaftsschutzgebiet und die Bergkulisse 
  • Überdachter Freisitz und großzügige Sonnenterrasse 
  • Großer Schwimmteich 
  • Mehrere PKW-Stellplätze

Sonstige Ausstattungsdetails: 

  • Fußbodenheizung im ganzen Haus 
  • Wäscheabwurf 
  • Zentrale Staubsauganlage 
  • Die Villa bietet insgesamt 5 Bäder und 6 Schlafräume