• Objektansichten
  • Objektansichten
  • Objektansichten
  • Objektansichten
  • Objektansichten
  • Objektansichten
  • Objektansichten
  • Objektansichten
  • Objektansichten
  • Objektansichten
  • Objektansichten
  • Objektansichten
  • Objektansichten

Icking im Münchner Süden

"Harmonisches, großzügiges Familienhaus mit sonnigem Garten"

Vertrag unterzeichnet

1300 m2
Grundstück (ca.)
275 m2
Wohnfläche (ca.)
auf Anfrage
Verkaufspreis

Objekt Beschreibung

Beschreibung

Das zeitlose, solide gebaute Einfamilienhaus beeindruckt besonders durch den harmonischen familiengerechten, großzügigen Grundriss sowie der behaglichen, Wohnatmosphäre in idyllischer und doch zentraler Lage.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 275 m² und der durchdachten, optimalen Raumaufteilung reichlich Platz für ein entspanntes Familienleben. Von der Diele gelangt man in den mit hochwertigen Ahorndielen ausgestatteten Wohn-/Essbereich der sich nach Süden und Osten zum Garten und auf die Terrasse hin, öffnet. Der Wohnraum besticht durch seine raumhohen Fenster und Balkontüren durch die der gepflegte, sonnige Garten in den Wohnbereich integriert wird. Rollläden und eine Markise über der Terrasse bieten Schutz an heißen Sommertagen. Ein besonderes Highlight ist die offen gestaltete moderne italienische Designer-Küche mit hochwertigen Geräten. Im Anschluss an das Wohnzimmer befindet sich ein kleines, behagliches mit TV-Anschluss ausgestattetes Kaminzimmer. Im Erdgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung. Diese besteht aus einer Diele, einem Bad mit Fenster, Badewanne und WC, einer Küche und einem großen, hellen Schlafzimmer.

Die Einliegerwohnung eignet sich ideal für Gäste oder Au Pair. Der offene Sichtdachstuhl im Obergeschoß und die zahlreichen Dachflächenfenster bieten ein offenes, lichtdurchflutetes, Ambiente. Hier befinden sich zwei geräumige Kinderzimmer mit vorgelagertem, durchgehendem Balkon. Einbauschränke sowie Stauräume in den Abseiten der Zimmer bieten genügend Platz für ein Kinderspielparadies. Den Kindern steht auch ein separates, modernes und hochwertig renoviertes Badezimmer mit großer Dusche, WC und Waschbecken zur Verfügung. Auf dieser Etage befindet sich ferner das geräumige, mit raumhoher Fensterfront ausgestattete Elternschlafzimmer.

Informationen zum Energieausweis:

  • Wesentliche Energieträger: Öl
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf: 174.00 kWh/(m²*a) 
  • Baujahr: 1974

        Lage des Objekts

        Objektlage

        Icking ist ein Ort mit hohem Freizeitwert im Süden Münchens. Trotz der naturnahen Lage hat Icking eine verkehrsgünstige Anbindung an München durch die S-Bahn und die Autobahn München-Garmisch. Fußläufig sind Bahnhof und Busstation in ca. 5 Minuten zu erreichen.

        Besten Ruf genießen die in nächster Nähe gelegenen Schulen wie die Gymnasien in Icking, Schäftlarn, Munich International School sowie das Ganztagesgymnasium Günter Stöhr in Ebenhausen. Für die Kleinen stehen Waldkindergarten, Montessori, Walldorf oder kirchliche Kindergärten zur Verfügung, alles in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

        Weitere Informationen

        Sonstiges

        Es besteht die Möglichkeit einen Teil des Schlafzimmers als Ankleide zu gestalten. Das großzügige, ebenfalls hochwertig renovierte En-Suite-Bad ist mit Badewanne und separater großer Dusche, sowie WC und zwei Waschbecken ausgestattet. Im Untergeschoß bieten ein heller Raum mit großen Oberlichtfenstern zur Südseite, ein großzügiger nach Westen ausgerichteter Hobbyraum sowie ein Haus-Wirtschaftsraum und verschiedene Kellerräume vielfältige Nutzungs- Möglichkeiten.

        Dieses einladende, lichtdurchflutete Familienhaus bietet aufgrund der optimalen, großzügigen Raumgestaltung genug Platz für eine große Familie. Der gepflegte, ca. 1300 m² große, sonnige Garten bietet viel Raum zum Spielen und Wohlfühlen. Das Grundstück liegt in einer gewachsenen angenehmen Nachbarschaft in der Kinder willkommen sind. Die begehrte Lage bietet sowohl Naturnähe als auch eine sehr gute Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert.

        Details

        Zahlen und Fakten

        kaufpreis auf Anfrage
        wohnfläche (ca.) 275 m2
        grundstück (ca.) 1300 m2
        etagenanzahl 2
        zimmer 6
        schlafzimmer 4
        badezimmer 3
        garage mit 2 Stellplätzen
        letzte Modernisierung 2012
        bezugsfrei nach Vereinbarung
        courtage 3,57% inkl. MwSt.

        Details

        Ausstattung

        • Ahorn-Dielenboden im Wohn-/Esszimmer
        • Handgearbeitete italienische Fliesen in den Schlafräumen und Bädern
        • Alle Bäder mit Fußbodenheizung
        • Italienische Einbauküche von Küchen-Art, München, mit Geräten von Gaggenau und Siemens
        • Sauna-Anschluss im Keller
        • Ölheizung, Brenner 2013 erneuert