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Feldafing am Starnberger See

High End Designervilla für Liebhaber der Architektur

Vertrag unterzeichnet

1.500 m2
Grundstück (ca.)
300 m2
Wohnfläche (ca.)
auf Anfrage
Verkaufspreis

Objekt Beschreibung

Beschreibung

Beste Lage - nur einen Steinwurf vom See entfernt
In einer ruhigen und exklusiven Villenlage von Feldafing befindet sich diese traumhafte Architektenvilla mit circa 300 m2 Wohnfläche und circa 460 m2 Nutzfläche. Egal ob im großzügigen Garten oder am nur wenige Gehminuten entfernten Seeufer: hier finden Sie garantiert Ruhe und Erholung. 


Für Liebhaber der Architektur
Diese großzügige Villa beeindruckt bereits beim Betreten durch ihre klare und offene Architektur. Durch die großen Fensterfronten verschmelzen Raum und Garten und verleihen den Innenräumen - je nach Licht und Jahreszeit - ihre ganz eigene Stimmung. Durchdachte Lichtkonzepte schaffen zusätzlich eine gemütliche und exklusive Atmosphäre. 


Viel Raum für die Familie
Ob in der Profi-Küche mit langen Arbeitsflächen oder in den durch imposante Flügeltüren getrennten Wohn-räume: hier ist ausreichend Platz für Ihre Familie und Freunde. Ein von zwei Räumen einsehbarer offener Kamin lädt sowohl zu entspannten als auch geselligen Stunden ein.


Qualität und Harmonie in schönster Form
Bei der Auswahl der Materialen standen Qualität und Innovation an erster Stelle. Besonders beeindruckt dabei die harmonisch und konsequent im gesamten Haus aufeinander abgestimmten Farben und Materialien. Hohen Komfort gewährleistet dabei modernste Technik sowohl im Haus als auch im Garten. Freuen Sie sich deshalb auf eine Villa der Extraklasse, die es so nur selten zu finden gibt. 

Lage des Objekts

Objektlage

Ruhige und exklusive Lage
Das Anwesen liegt nur einen Steinwurf entfernt vom See und dem fast 100 Hektar großen Lenné-Park, der auch den Golf Club Feldafing beherbergt. Beides ist fußläufig in wenigen Minuten bequem erreichbar. Hier können Sie nach Herzenslust Ihren Hobbies nachgehen. 


Hoher Wohn- und Freizeitwert
Feldafing am Starnberger See gehört zu den beliebtesten Wohnlagen in Deutschland. Der Ort kann eine sehenswerte Villenkolonie vorweisen und ist bekannt durch die einzige Insel im Starberger See, die vorgelagerte Roseninsel. Der Starnberger See mit seinen Yachtclubs, Badestränden, Spazier- und Wanderwegen bietet eine hohe Lebensqualität.


Gute Infrastruktur vor Ort
Die S-Bahnstation Feldafing bietet eine optimale Anbindung an die Landeshauptstadt München. Die Grundschule und der Kindergarten sind vor Ort, ebenso alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Tutzing und Starnberg. Die nahegelegene Munich International School (MIS) ist mit dem schuleigenen Shuttlebus sehr gut erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges

Details

Zahlen und Fakten

kaufpreis auf Anfrage
wohnfläche (ca.) 300 m2
grundstück (ca.) 1.500 m2
zimmer 9
schlafzimmer 6
badezimmer 4
balkon Ja
terrasse Ja
einbaukueche Ja
gaesteWC Ja
keller Ja
garage 4
nutzfläche 460 m²
heizungsart Fußbodenheizung
courtage 3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt.

Details

Ausstattung

Ausstattung:

  • Wärmeisolierte Massivbauweise Beton & Ziegel
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Beidseitig offener Kamin
  • Imposante Raumhöhen
  • Raumhohe Innentüren
  • Bodentiefe Skyframe Fenster 3-fach verglast
  • Einbauküche mit 7,80 m Küchenblock von Boffi mit Gaggenau Küchengeräte
  • Raumlange Dinesen Douglasie Dielen im EG und OG
  • Hochwertige Bäder von Boffi/Vola
  • Diverse, hochwertige Schreinereinbauten
  • Lighthighlights durch indirekte Beleuchtung in Decken, Wänden und Handläufen
  • Naturstein (Dorato Valmalenco) & Sichtbeton
  • Wandheizung in Küche, TV-Zimmer und Büro
  • Kontrollierte Raumbelüftung durch Vallox Anlage
  • Hausautomatisierung KNX/BUS Technik von Busch-Jaeger PriOn
  • High-End-Media Technik (Wifi Mesh) im gesamten Haus
  • Novelan Wärmepumpe
  • Sono Sound System in Küche und Master Bad
  • Vorbereitung für Sauna und Pooltechnik im Garten
  • Daiten Alarmanlage

 

 

Erdgeschoß:

  • Großzügiger Koch- und Essbereich
  • Zwei verbundene Wohnräume mit offenem Kamin
  • Zugang zur großzügigen Terrasse und Garten
  • Gästezimmer
  • Arbeitszimmer
  • Gäste-WC
  • Garderobe
  • Abstellraum
  • Zugang zur Doppelgarage

 

 

Obergeschoß:

  • Kinderzimmer mit Ankleide und Badezimmer
  • Weiteres großzügiges Badezimmer
  • Elternschlafzimmer
  • Ankleide-Galerie mit Einbauschränken
  • WC
  • 80 m2 Dachterrasse mit rahmenloser Glasbrüstung

 

 

Untergeschoß:

  • Weitere zwei Schlaf- oder Wohnräume mit Ankleide und Badezimmer
  • Diverse Lager- und Technikräume
  • Hobbyraum
  • Einliegerbereich mit Badezimmer
  • Wellness- und Fitnessbereich

 

 

Außenanlagen:

  • Liebevoll angelegter Garten
  • Großzügiges Grundstück mit hoher Privatsphäre
  • Beheizte Doppelgarage mit Belutec Sektionaltoranlage