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Berg am Starnberger See

Charmante Villa mit traumhaften Blick ins Naturschutzgebiet

Besichtigung möglich

830 m2
Grundstück (ca.)
225 m2
Wohnfläche (ca.)
2.200.000 Euro
Verkaufspreis

Objekt Beschreibung

Beschreibung

Lebensfreude und hoher Freizeitwert
Das Ostufer am Starnberger See: Hier treffen sich Lebensfreude, hoher Freizeitwert und liebgewonnene Traditionen. Genau hier knüpft diese in hochwertigsten Schreinerarbeiten ausge-stattete Landhaus-Villa an. 


Traumhafte Blicke in die Natur
Herzstück ist dabei der großzügige und offen gestaltete Wohnbereich, von dem aus Sie einen uneingeschränkten Blick auf das weitläufige Naturschutzgebiet haben. Egal ob von der gemütlichen Kaminecke, dem Wintergarten oder auch der Lounge-Ecke: von überall genießen Sie entspannte Blicke in die Natur. Die im Landhausstil gefertigte Küche verfügt über moderne Elektrogeräte und bietet viel Platz zum Kochen und Leben. In der großzügigen Essecke mit gemütlicher Eckbank lassen sich gesellige Stunden verbringen.


Leben und Genießen
Im neu gestalteten Indoor-Pool mit Gegenstrom-anlage, in der finnischen Sauna oder im Billardraum mit Bar. Hier lassen sich schöne und entspannte Stunden genießen. In dem liebevoll angelegten Garten erwartet Sie zusätzlich noch ein Whirlpool, eine Grillecke, eine Außenküche und ein Frühstücks-Pavillon. Und das nur wenige Schritte von der traumhaften Natur entfernt.

Lage des Objekts

Objektlage

Exklusives Wohnen am Ostufer des Starnberger Sees
Inmitten der begehrten Villengegend - so wohnen Sie in der Gemeinde Berg am Ostufer des Starnberger Sees. Das Seeufer mit seinen Yachtclubs, vielen Badestränden, schönen Spazier- und Wanderwegen beschreiben die außergewöhnlich hohe Lebensqualität vor Ort. 


Gute Infrastruktur direkt vor der Haustür
Gleich in nächster Nähe erwarten Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Hier kaufen Sie entspannt ein, sei es beispielsweise beim Metzger, im Fischladen, beim Bäcker oder in einem der Supermärkte. Beliebte Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein.

Die nahegelegen Orte Starnberg und Wolfratshausen sind in rund zehn Autominuten erreichbar und bieten Ihnen zusätzlich eine ausgezeichnete Auswahl an Kindergärten und weiterführenden Schulen. Ebenso sind Sie perfekt an die Internationalen Schule (MIS), das Gymnasium in Kempfenhausen und an die Montessorischule Biberkor angebunden. In nur rund 5 Autominuten erreichen Sie die Autobahn-Anschlussstelle Starnberg, von hier aus sind die A9 (Nürnberg), die A8 (Stuttgart) sowie der Münchner Flughafen hervorragend erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges

Details

Zahlen und Fakten

kaufpreis 2.200.000 Euro
wohnfläche (ca.) 225 m2
grundstück (ca.) 830 m2
zimmer 6
schlafzimmer 3
badezimmer 2
balkon Ja
terrasse Ja
einbaukueche Ja
gaesteWC Ja
keller Ja
garage 2 Garagen
stellplatz 4 Stellplätze
nutzfläche 140 m²
heizungsart Fußbodenheizung
sauna Ja
schwimmbad Ja
wellnessbereich Ja
courtage 3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt.

Details

Ausstattung

Ausstattung:

  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Offener Kamin im Wohnzimmer
  • Hochwertigste Schreinerarbeiten
  • Neue Alarmanlage
  • Schützende Fenstergitter im Erdgeschoss und Gartengeschoss
  • Großzügiger Wintergarten
  • Schwimmbad und Sauna
  • Wundervoll angelegter Garten mit Frühstücksecke, Grillecke und Teich
  • Fernseher in allen Wohnräumen

 

 

Erdgeschoß:

  • Galeriewohnzimmer mit Sichtdachstuhl
  • Küchenbereich mit liebevoller Schreinereinbauküche
  • Große Sitzecke mit umlaufender Eckbank
  • Sonnendurchfluteter großzügiger Wintergarten
  • Gästetoilette

 

Obergeschoß:

  • Schlafzimmer mit Bad en Suite und Balkon
  • Offener großzügiger Galeriebereich
  • Zusätzliche Staufläche

 

Gartengeschoß:

  • Zwei großzügige Schlafzimmer
  • Schwimmbecken mit Gegenstromanlage und neuester Technik
  • Finnische Sauna
  • Billard- und Barbereich
  • Badezimmer mit Dusche und Badewanne
  • Diverse Lagerräume
  • Hauswirtschaftsraum
  • Technikraum

 

Außenanlagen:

  • Liebevoll angelegter und absolut ruhiger Garten
  • Whirlpool mit Überdachung
  • Gartenteich mit romantischer Brücke und Frühstücksinsel
  • Grillterrasse
  • Lounge-Ecke mit Außenküche
  • Großzügige Doppelgarage und zusätzlicher geräumiger Carport