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Berg-Maxhöhe am Starnberger See

Liebevolles Unikat zum Wohlfühlen in absolut ruhiger Lage

Besichtigung möglich

565 m2
Grundstück (ca.)
140 m2
Wohnfläche (ca.)
1.350.000 Euro
Verkaufspreis

Objekt Beschreibung

Beschreibung

Dieses liebevolle Unikat
aus dem Jahre 1937 verkörpert einen außer-gewöhnlichen Charme und beeindruckt mit einem hohen Wohlfühlfaktor. Schon beim Betreten des Hauses werden das besondere Ambiente und die Behaglichkeit deutlich. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Mischung aus originalen und moder-nen, neuen Elementen die ein außergewöhnliches Wohngefühl vermitteln. Im Rahmen von umfangreichen Sanierungs-, und Modernisierungsmaßnahmen im Jahre 2019 wurde das Familienhaus auf ein überaus attraktives Niveau gehoben.


Durchdachter Grundriss
Dieses Wohlfühlhaus mit einer Wohnfläche von circa 140 m² beeindruckt insbesondere mit einem gut durchdachten, familiengerechten Grundriss.

Kochen, Essen und Wohnen auf einer komfortablen Ebene - im Erdgeschoss dominiert der lichtdurchflutete und offene Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse. Die hochwertig ausgestattete Küche bietet nicht nur Raum zum Kochen, sondern auch eine gemütliche Sitzecke. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Etage mit einem Badezimmer mit Wanne und einem separaten WC. Über den charmanten Treppenaufgang gelangt man im Obergeschoss zu drei komfortablen Schlafzimmern und einem weiteren Badezimmer. Der Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne ist von zwei Räumen aus zugänglich. 


Wohnen im Sonnenlicht
Ein besonderes Highlight ist die perfekte Ausrichtung des Hauses nach Südwesten. Die einzelnen Räume überzeugen mit viel Licht und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Grundstück mit circa 565 m² bietet genug Platz zum Spielen für die Kinder und ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für die Erwachsenen.  

Lage des Objekts

Objektlage

Künstlerkolonie Maxhöhe
Das Familienhaus befindet sich in der beliebten ehemaligen Künstlerkolonie Berg-Maxhöhe in einer absolut ruhigen Lage am Ostufer des Starnberger Sees. Das Seeufer mit seinen Yachtclubs, vielen Badestränden, schönen Spazier- und Wanderwegen ist in wenigen Gehminuten zu erreichen und beschreibt die Lebensqualität vor Ort.


Die familienfreundliche Infrastruktur
wird durch das Ortzentrum von Berg mit seinem infrastrukturellen Angebot ergänzt. Gute Einkaufs-möglichkeiten, Bäcker, Apotheke, Restaurants und Cafés befinden sich vor Ort.


Optimale Verkehrslage
Durch die nahe gelegene Autobahn und von der in Starnberg befindlichen S-Bahnstation, erreichen Sie in circa 30 Minuten die Landeshauptstadt München. Auch die bayerische Bergwelt mit ihren zahlreichen Wandermöglichkeiten ist über die Autobahn Garmisch-München bequem erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges

Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag zum Verkauf an und bitten um absolute Diskretion.

Details

Zahlen und Fakten

kaufpreis 1.350.000 Euro
wohnfläche (ca.) 140 m2
grundstück (ca.) 565 m2
zimmer 4
schlafzimmer 3
badezimmer 2
balkon Ja
terrasse Ja
einbaukueche Ja
gaesteWC Ja
keller Ja
stellplatz 1 Außenstellplatz
nutzfläche 60 m²
heizungsart Elektro-Deckenheizung
letzte Modernisierung 2019
letzte Sanierung 2019
courtage 3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt.

Details

Ausstattung

Ausstattung:

  • Hochwertiger Eichendielenboden
  • Originale Kastenfenster aus dem Baujahr
  • Hochwertige, neu eingebaute Einbauküche mit gemütlicher Sitzecke
  • Neu gestaltete Bäder
  • Vollholz-Fensterläden
  • Massive Kassetten-Innentüren
  • Innovative Deckenheizung

 

 

Erdgeschoß:

  • Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse
  • Offene Küche mit neu eingebauter, hochwertiger Einbauküche mit allen Geräten
  • Elegantes Badezimmer mit Badewanne
  • Separates WC

 

 

 

Obergeschoß:

  •  Großzügiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon
  • Zwei komfortable Kinderzimmer
  • Zusätzliches Duschbad

 

 

Untergeschoß:

  • Das Untergeschoß ist als reiner Vorratskeller zu betrachten und nicht zu Wohnzwecken geeignet

 

Außenanlagen:

  • Grundstück mit einer Größe von circa 565 m²
  • Sonnenterrasse mit perfekter Süd/West-Ausrichtung
  • Außenstellplatz