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Berg am Starnberger See

Wohlfühlhaus mit hoher Privatsphäre in begehrter Familienlage

Besichtigung möglich

690 m2
Grundstück (ca.)
180 m2
Wohnfläche (ca.)
1.750.000 Euro
Verkaufspreis

Objekt Beschreibung

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von circa 180 m² und zusätzlicher Nutzfläche, überzeugt die Villenhälfte durch ein optimales Raumkonzept. Die versetzte Architektur der Villenhälfte mit dem circa 690 m2 großen, idyllischen Grundstück verleiht Ihnen das Wohngefühl eines freistehenden Hauses. Schon beim Betreten wird die besondere Qualität deutlich: Die deckenhohen Sprossenfenster, die beeindruckende Raumhöhe und der hochwertige Fischgratparkett sind nur wenige Beispiele des Hauses und lassen ein besonderes Ambiente aus Transparenz und Wohneleganz entstehen.


Durchdachter Grundriss
Kochen, Essen und Wohnen auf einer komfortablen Ebene - im Erdgeschoss dominiert der lichtdurch-flutete Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin. Von dort aus gelangen Sie zur Sonnenterrasse und zu dem nicht einsehbaren Garten, der für die Kinder genügend Platz zum Spielen und für die Erwachsenen gute Rückzugsmöglichkeiten und eine garantierte Privatsphäre bietet. Die separate, hochwertig ausgestattete Küche bietet nicht nur genügend Raum zum Kochen, sondern auch ausreichend Platz.

Das Obergeschoss verfügt über einen geräumigen Elternschlaftrakt mit Balkon, eine dazugehörige Ankleide und ein großzügiges, komfortables Bad. Ein weiteres sehr großes Zimmer mit eigenem Duschbad besitzt die Option der Teilbarkeit – beide Räume würden über einen jeweils separaten Eingang verfügen und könnten somit in idealer Weise als Kinderzimmer genutzt werden. Im Untergeschoss befinden sich nebst Geräte- und Lagerräumlichkeiten auch zwei weitere in Wohnqualität ausgebaute Räume, die als ruhiges Heimbüro und als Gästezimmer mit eigenem großem Duschbad dienen können.

Lage des Objekts

Objektlage

Das Seeufer mit seinen Yachtclubs, vielen Badestränden, schönen Spazier- und Wanderwegen beschreiben die Lebensqualität vor Ort.Die familienfreundliche Infrastrukturwird durch das nah gelegene Ortzentrum von Berg mit seinem infrastrukturellen Angebot ergänzt. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke, Restaurants und Cafés befinden sich vor Ort. 

 

Montessori
Die in nächster Nähe in Berg-Höhenrain auf Gut Biberkor gelegene private Montessori-Schule gehört zu den seltenen Einrichtungen dieser Art, die neben Kinderkrippe, Kindergarten, Grund- und Hauptschule auch über ein Gymnasium verfügt. Auch die Oskar-Maria-Graf-Schule in Berg und die Munich International School in Starnberg-Percha sind mit dem Schulbus bestmöglich angebunden.

 

Optimale Verkehrslage
Durch die nahe gelegene Autobahn und von der in Starnberg befindlichen S-Bahnstation, erreichen Sie in circa 30 Minuten die Landeshauptstadt München. Auch die bayerische Bergwelt mit ihren zahlreichen Wandermöglichkeiten ist über die Autobahn Garmisch-München bequem erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges

Details

Zahlen und Fakten

kaufpreis 1.750.000 Euro
wohnfläche (ca.) 180 m2
grundstück (ca.) 690 m2
zimmer 4
schlafzimmer 2
badezimmer 3
terrasse Ja
einbaukueche Ja
gaesteWC Ja
keller Ja
nutzfläche 100 m²
heizungsart Gas-Heizung
courtage 3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt.

Details

Ausstattung

  • Hochwertiger Fischgratparkettboden
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Offener Kamin im Wohnzimmer
  • Imposante Raumhöhe
  • Stillvoller Granitboden
  • Aufwendige Stuckarbeiten im Wohnzimmer
  • Kassetten-Innentüren
  • Vollholz-Fensterläden
  • Maßgefertigte Putz-Leuchten
  • Massive Vollholztreppe

 

Erdgeschoß:

  • Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Kamin
  • Separate Küche mit hochwertiger Einbauküche
  • Gästetoilette
  • Repräsentativer Eingangsbereich

 

Obergeschoß:

  • Elternschlafbereich mit  Ankleide und komfortablem großzügigem Badezimmer mit Zugang zur Terrasse
  • Weiteres circa 22 m² großes Zimmer – Teilung möglich
  • Zusätzliches Duschbad

 

Untergeschoß:

  • In Wohnraumqualität ausgebauter, lichtdurchfluteter Raum, perfekt nutzbar als Gästebereich oder Büro
  • Duschbad
  • Weiterer, heller in Wohnraumqualität ausgebauter Raum
  • Diverse Lagerräume
  • Hauswirtschaftsraum
  • Technikraum
  • Weinkeller

 

Außenanlagen:

  • Liebevoll angelegter Garten
  • Grundstück mit großer Privatsphäre
  • Perfekte Süd-West Ausrichtung
  • Sonnenterrasse mit Süd-Ausrichtung
  • Großzügige Garage und zusätzlicher Außenstellplatz
  • Romantischer Freisitz