• Objektansicht
  • Objektansicht
  • Objektansicht
  • Objektansicht
  • Objektansicht
  • Objektansicht

Gauting im schönen Würmtal

Sonniges Wohlfühlhaus in begehrter Familienlage

Besichtigung möglich

410 m2
Grundstück (ca.)
155 m2
Wohnfläche (ca.)
1.490.000 Euro
Verkaufspreis

Objekt Beschreibung

Beschreibung

Harmonisch, sonnig, ruhig
Dieses individuell gestaltete Haus mit einer Wohnfläche von circa 155 m² und zusätzlicher Nutzfläche, wurde im Jahre 2004 erbaut und beeindruckt insbesondere mit einem gut durchdachten Grundriss sowie der ausgezeichneten, familien-freundlichen Lage. Die großzügige Raumgestaltung im Erdgeschoß, der Parkettboden und der Kamin lassen ein besonderes Ambiente aus Transparenz und Behaglichkeit entstehen. Von dem durch die Fenstertüren selbst im Winter sehr hellen, gemütlichen Wohn/-Essbereich haben Sie einen direkten Zugang zu den Sonnenterrassen. 


Durchdachte Raumaufteilung
Durch den offenen Eingangsbereich gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer und in die geschmack-volle Küche mit separatem Essplatz. Ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage. Das Obergeschoß verfügt über ein Elternschlafzimmer mit komfortablem Bad en Suite, ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer - beide Räume mit Zugang zum Balkon - und begeistert mit einer offenen Galerie mit Blick in den Garten. Der offene Dachstuhl sorgt für eine außergewöhnliche Raumhöhe. Überzeugend ist auch das in seiner Aufteilung gut durchdachte Untergeschoß mit zahlreichen Abstellmöglichkeiten. Hier befindet sich auch ein in Wohnraumqualität ausgebauter, tagheller Raum mit separatem Badezimmer, der sowohl als Gästezimmer oder als Homeoffice genutzt werden kann.


Idyllisches Gartenparadies
Das Wohlfühlhaus besticht durch einen herrlichen Garten, der sehr liebevoll und mit viel Können angelegt ist. Die beiden ruhig gelegenen Terrassen im Süden und Westen, bieten Ihnen herrliche Sonne bis in die Abendstunden. 

Lage des Objekts

Objektlage

Ruhe und kurze Wege
Die unmittelbare Umgebung in Gauting, das zum Landkreis Starnberg gehört und zugleich als idyllischer Vorort von München gilt, ist durch moderne Familien-häuser und einen nahe gelegenen Kinderspielplatz geprägt. Das Zentrum sowie die S-Bahnstation sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Gauting verfügt über hervorragende Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte aller Fachgebiete und vielseitige Sportmöglichkeiten beschreiben die Lebensqualität vor Ort.


Die verkehrsgünstige Lage
zwischen München und dem Starnberger See bietet eine Reihe von Vorteilen. Die S-Bahn bringt Sie direkt in das Zentrum der Landeshauptstadt – Sie genießen hier das reichhaltige kulturelle Angebot der bayerischen Metropole. Mit der S-Bahn gelangt man auch zügig an den Starnberger See. Der hohe Freizeitwert in der umliegenden Naturlandschaft sowie die Nähe zum Starnberger See und der bayerischen Bergwelt zeichnen das Würmtal im Besonderen aus.

Weitere Informationen

Sonstiges

Details

Zahlen und Fakten

kaufpreis 1.490.000 Euro
wohnfläche (ca.) 155 m2
grundstück (ca.) 410 m2
zimmer 5
schlafzimmer 3
badezimmer 3
balkon Ja
terrasse Ja
einbaukueche Ja
gaesteWC Ja
keller Ja
garage Einzelgarage
stellplatz 1 Außenstellplatz
nutzfläche 50 m²
courtage 3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt.

Details

Ausstattung

Erdgeschoß:

  • Behaglicher Wohn-/Essbereich mit Kamin
  • Separate Küche/Essplatz mit vollausgestatteter Einbauküche
  • Arbeitszimmer
  • Gäste-WC
  • Zugang zu den Sonnenterrassen

 

Obergeschoß:

  • Ein Elternschlafbereich mit Bad en Suite
  • Weiterer Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer
  • Galerie mit schönem Blick in den Garten

 

Untergeschoß:

  • In Wohnraumqualität ausgebauter, tagheller Raum mit eigenem Badezimmer
  • Hauswirtschaftsraum
  • Technikraum
  • Vorratsraum und weitere Kellerraum

 

Außenanlagen:

  • Sonniges real geteiltes Grundstück mit einer Größe von ca. 490 m²
  • Sonnenterrassen nach Süden und Westen ausgerichtet
  • Gartenhaus
  • Einzelgarage mit Abstellmöglichkeiten auf dem Dachboden und ein Außenstellplatz