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Starnberg am Starnberger See

Moderne Stadtvilla für Wohnästheten

Besichtigung möglich

600 m2
Grundstück (ca.)
190 m2
Wohnfläche (ca.)
2.290.000 Euro
Verkaufspreis

Objekt Beschreibung

Beschreibung

Zeitlos und modern
Klare Linien, viel Freiraum und Licht sowie ein Wohnkomfort für höchste Ansprüche an Design und Funktion vereinen modernen Stil mit bester Lebensqualität. Große Glasflächen mit licht-durchfluteten Räumen und die Verbindung des Innenbereichs mit der Außenwelt – die unverkennbaren Merkmale einer Bauhaus-Architektur wurden hier in idealer Weise realisiert. Durch die exzellente und einzigartige Lage am Schlossberg, in völliger Ruhe und Idylle und nur wenige Gehminuten vom Starnberger Stadtzentrum entfernt, präsentiert sich die Villa zugleich als ein von grün umgebener Ort der Ruhe und Behaglichkeit.


Höchster Wohnkomfort
Die 2008 errichtete Stadtvilla im Bauhausstil überzeugt mit einer Wohnfläche von circa 190 m², zusätzlicher Nutzfläche und einem gut durchdachten Grundriss. Modernes Design und hochwertige Bauweise mit ausgesuchten Materialien geben der Villa den finalen Schliff. Auf der Gartenebene bietet das großzügige Wohn-/Esszimmer mit der hochwertig eingerichteten Küche genügend Platz für gemütliche Abende. Das geräumige Schlafzimmer mit Ankleide und separatem WC im Dachgeschoß und ein weiteres Zimmer mit großer Glasfront im Obergeschoß sowie ein in Wohnqualität ausgebauter Hobbyraum im Untergeschoß bieten vielfältige Optionen und lassen keine Gestaltungswünsche offen. Ein Highlight ist das nicht einsehbare, erstklassige Design-Bad mit freistehender Badewanne und atemberaubendem Blick ins Grüne sowie Zugang zur herrlichen Dachterrasse.


Idyllische Oase – die Ruhe genießen
Besonders hervorzuheben und eine wahre Rarität ist die Lage des Gartens – direkt am idyllischen Georgenbach. Umgeben von altem Baumbestand genießen Sie hier das Privileg einer einmaligen und entspannten Atmosphäre. Mit Blick auf die barocke St. Josephs Kirche und das Schloss von Starnberg, bietet sich auch auf der Dachterrasse eine weitere ruhige Sitzgelegenheit, die zum Verweilen einlädt.

Lage des Objekts

Objektlage

Leben am Starnberger See
Dieses Anwesen befindet sich in exzellenter und einzigartiger Lage am Schlossberg – in völliger Ruhe und Idylle. Aufgrund der zentralen Lage sind der Starnberger See sowie der Ortskern von Starnberg mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und guten Restaurants in 10 Minuten fußläufig erreichbar. Kindergarten, Montessori Schule, Grundschule und Gymnasium befinden sich in der Nähe. Die Munich International School ist mit dem schuleigenen Shuttle-Bus optimal angebunden. Mit der S-Bahn und der Autobahn Garmisch-München ist die Landeshauptstadt München in circa 30 Minuten bequem erreichbar. Die Region des Starnberger Sees mit seinen Yachtclubs, Golfplätzen, Badestränden gehört zu den beliebtesten Wohnlagen in Deutschland. Der hohe Freizeitwert am See und die Berge in nächster Nähe zeichnen diese Gegend im Besonderen aus.

Weitere Informationen

Sonstiges

Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag zum Verkauf an und bitten um absolute Diskretion.

Details

Zahlen und Fakten

kaufpreis 2.290.000 Euro
wohnfläche (ca.) 190 m2
grundstück (ca.) 600 m2
zimmer 4
schlafzimmer 2
badezimmer 2
balkon Ja
terrasse Ja
einbaukueche Ja
gaesteWC Ja
keller Ja
garage Einzelgarage
stellplatz Außenstellplatz
nutzfläche 60 m²
heizungsart Gas-Heizung
sauna Ja
courtage 3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt.

Details

Ausstattung

Erdgeschoß

  • Vollausgestattete Einbauküche in weißem Schleiflack mit Granitarbeitsplatte
  • Großzügiges, helles Wohn-/Esszimmer
  • Vorratskammer

 

Obergeschoß

  • Entrée mit schreinergefertigten Einbauten
  • Helles Zimmer mit herrlichem Blick ins Grüne und den Georgenbach
  • Gäste-WC
  • Garage


Dachgeschoß

  • Herrliche Dachterrasse mit wunderbarem Blick ins Grüne und auf den Georgenbach
  • Erstklassiges Design-Bad mit freistehender Badewanne und atemberaubendem Blick ins Grüne
  • Dusche mit Regenbrause
  • Schlafzimmer mit außergewöhnlicher Raumhöhe
  • Ankleide
  • Separates WC

 

 Untergeschoß

  • Sauna-Dampfbad mit Duschbad
  • Ein in wohnraumqualität ausgebauter, heller Hobbyraum – gut zu nutzen als Gästezimmer
  • Technikraum und Vorratskeller

 

Außenanlagen

  • Liebevoll angelegter, nicht einsehbarer Gartenbereich mit ausgesuchter Bepflanzung, direkt angrenzend an den Georgenbach
  • in Granit gepflasterte Frühstücksterrasse
  • Gartenterrasse in Bankirai mit im Boden eingelassenen Strahlern
  • Liebevoll angelegte Terrasse direkt am Georgenbach
  • Ausgesuchte Solitärpflanzen, die in der Nacht angestrahlt werden können
  • Sonne den ganzen Tag