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Starnberg am Starnberger See

Modernes Wohlfühlhaus mit hoher Privatsphäre in sonniger Familienlage

Besichtigung möglich

448 m2
Grundstück (ca.)
180 m2
Wohnfläche (ca.)
1.420.000 Euro
Verkaufspreis

Objekt Beschreibung

Beschreibung

Seltene Gelegenheit
Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2016 beeindruckt insbesondere durch den harmonischen, familiengerechten Grundriss, das großzügige Raumangebot und die hochwertige Bauausführung. In kinderfreundlicher Umgebung überzeugt es durch Individualität und eine gut durchdachte Grundrissgestaltung. Durchdachtes RaumkonzeptDas Haus bietet mit circa 180 m² Wohnfläche und zusätzlicher Nutzfläche, Platz für die ganze Familie. Die drei Wohnetagen sind in ihrer Nutzung klar aufgeteilt: Im Erdgeschoß erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Panoramaglas-Kamin und eine offene Küche mit hochwertiger Einbauküche, welche sich als gemütliches Zentrum des Familienlebens präsentiert. Ein großzügiges Entrée und ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage. Das Obergeschoß verfügt über drei komfortable Schlafräume und über ein erstklassig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Im Dachgeschoß befindet sich der Elternschlafbereich mit separater Ankleide und en Suite Badezimmer. Etwas Besonderes ist die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse mit herrlichem Ausblick ins Grüne. Im Untergeschoß befindet sich neben Keller, Waschraum/Haustechnik und Vorrat auch ein großer in Wohnqualität ausgebauter Hobbyraum.

 

Wohnen im Sonnenlicht
Ein besonderes Highlight ist die perfekte Ausrichtung des Hauses und des Gartens nach Südwesten. Auf der Terrasse und im Garten können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen. Das Grundstück bietet genug Platz zum Spielen für die Kinder und verfügt über ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für die Er-wachsenen. Die beiden Haushälften sind so ausgerichtet, dass sie eine möglichst große Privatsphäre bieten.

Lage des Objekts

Objektlage

Kurze Wege
Die Doppelhaushälfte befindet in begehrter Lage in Starnberg am Starnberger See. Besonders hervorzuheben ist die zentrale, aber dennoch ruhige Lage. Der Kindergarten, die Grundschule und das Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in 3-5 Minuten fußläufig bequem erreichbar. Die Munich International School ist mit dem schuleigenen Shuttlebus sehr gut angebunden. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants und Ärzte befinden sich im Zentrum von Starnberg, nur circa 8 Gehminuten entfernt. Ebenso die S-Bahnstationen Starnberg, die wie die Autobahn Garmisch/München eine optimale Anbindung an die Landeshauptstadt München bieten.

 

Hohe Lebens- und Freizeitqualität
Diese Gegend zählt mit zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden. Der Starnberger See mit seinen Yachtclubs, Badestränden, Spazier- und Wanderwegen ist in nur wenigen Minuten zu erreichen. Hier verbinden sich die Vorzüge des natur- und ortsnahen Wohnens mit einem breiten Angebot an Infrastruktur. Der hohe Freizeitwert am See und die Berge in nächster Nähe zeichnen Starnberg im Besonderen aus.

Weitere Informationen

Sonstiges

Details

Zahlen und Fakten

kaufpreis 1.420.000 Euro
wohnfläche (ca.) 180 m2
grundstück (ca.) 448 m2
zimmer 6
schlafzimmer 4
badezimmer 2
balkon Ja
terrasse Ja
einbaukueche Ja
gaesteWC Ja
keller Ja
garage Einzelgarage
stellplatz Außenstellplatz
nutzfläche 60 m²
heizungsart Wärmepumpe
objektzustand Neuwertig
courtage 3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt.

Details

Ausstattung

Erdgeschoß:

  • Behaglicher Wohn-/Essbereich mit Kamin
  • Offene Küche mit vollausgestatteter Einbauküche
  • Großzügiges Entrée
  • Gäste-WC
  • Zugang zur Sonnenterrasse

 

Obergeschoß:

  • Drei geräumige Schlafräume
  • Erstklassig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche

 

Dachgeschoß:

  • Elternschlafbereich mit Ankleide
  • Exquisites Badezimmer
  • Süd/West ausgerichtete Dachterrasse mit herrlichem Ausblick

 

Untergeschoß:

  • In Wohnraumqualität ausgebauter Raum mit Fußbodenheizung
  • Hauswirtschaftsraum/Technikraum
  • Vorratsraum und weitere Kellerraum

 

Außenanlagen:

  • Sonniges real geteiltes Grundstück
  • Sonnenterrasse mit Südwest-Ausrichtung
  • Gartenhaus
  • Kinderspielhaus im Garten
  • Einzelgarage und Außenstellplatz

 

Ausstattung

  • Fußbodenheizung im gesamten Haus
  • Elektrische Rollläden
  • Offener Kamin im Wohnzimmer
  • Hochwertiger Steinboden
  • Geschmackvolle Bäder
  • Luft-Wärmepumpe
  • Cat-Verkablung im gesamten Haus
  • KFW 70 Haus mit zentral kontrollierter Wohnraumlüftung
  • Massive Vollziegelbauweise auch in den Innenräumen