• Objektansicht
  • Objektansicht
  • Objektansicht
  • Objektansicht
  • Objektansicht
  • Objektansicht

Pöcking am Starnberger See

Meister der Form - High End Villa in absolut ruhiger Premiumlage

Besichtigung möglich

651 m2
Grundstück (ca.)
270 m2
Wohnfläche (ca.)
3.690.000 Euro
Verkaufspreis

Objekt Beschreibung

Beschreibung

Die Architektur im Bauhausstil
spiegelt sich sowohl im Entwurf wie auch in den reinen Formen dieser Villa wider. Klare Linien, viel Freiraum und Licht sowie ein Wohnkomfort für höchste Ansprüche an Design und Funktion vereinen modernen Stil mit bester Lebensqualität. Bei der Gestaltung der Villa standen Werthaltigkeit und Spitzenqualität der Materialien an erster Stelle.

Eine außerordentliche Wohnfläche
von circa 270 m² sowie ein gut durchdachtes Raumkonzept entsprechen den anspruchsvollen Wohnanforderungen des Anwesens. Als Zentrum des Hauses präsentiert sich der großzügige Wohn-Essbereich, von dem Sie auf die eindrucksvolle Sonnenterrasse gelangen. Raumhohe Panoramafenster mit besonderem UV-Schutzglas und hochwertige Schreinereinbauten sind nur wenige Beispiele der Exklusivität. Die Hightech Profiküche, die mit einer Kochinsel und hochwertigen Geräten ausgestattet ist, macht das Kochen zum Erlebnis und lässt keine Wünsche offen. Ein Elternschlafzimmer mit exklusivem Bad en Suite rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. 
Im Obergeschoß erwarten Sie drei helle Schlafzimmer mit ebenfalls raumhohen Panoramafenstern sowie drei zugehörige Badezimmer. 
Im Untergeschoß befindet sich unter anderem ein in Wohnraumqualität ausgebauter, heller Raum mit Badezimmer und Ankleide. Dieser Bereich ist ideal zur komfortablen Unterbringung von Gästen oder für ein Au Pair geeignet. Besonderes Highlight dieser Etage sind außerdem ein exklusives Dolby-Surround-Heimkino sowie ein Wellnessbereich mit Dampfsauna.

Absolute Perfektion in Stil und Komfort
Die Villa und das gesamte Anwesen überzeugen durch Transparenz, Großzügigkeit und edelste Materialen bis ins kleinste Detail.

Lage des Objekts

Objektlage

Leben im Freizeitparadies
Das Anwesen befindet sich in begehrter Lage in Pöcking, einem idyllischen Ort am Westufer des Starnberger Sees. Diese Ortschaft zählt zu einer der schönsten Wohnadressen im Süden von München und besticht zudem durch seine außerordentliche Infrastruktur. Das malerische Westufer mit seinen umfangreichen Freizeitmöglichkeiten liegt direkt vor Ihrer Haustüre. 

Der Golfclub Feldafing befindet sich nur wenige Minuten entfernt, direkt am Ufer des Starnberger Sees, eingebettet in den historischen Lenné-Park. Die einzigartig im Hanggelände gelegenen Bahnen der Anlage bestechen nicht nur durch ihren spielerischen Reiz und das wunderschöne Panorama, sondern auch durch die zeitgeschichtliche Aura, die den Platz umgibt. Hier haben Sie die Möglichkeit Ihrem Hobby nachzugehen und das vor einer umwerfenden Kulisse. In nächster Nähe liegt außerdem das „Paradies“, ein parkartiges Erholungsgelände am Ufer des Sees, das sich auf einer Fläche von 150 Hektar ausdehnt.  

Der hohe Freizeitwert am See und die Berge in nächster Nähe zeichnen die Gegend im Besonderen aus. Hier können Sie nach Herzenslust Ihren Hobbies nachgehen: Golf spielen, segeln, Fahrrad fahren Spazierengehen oder einfach nur Entspannen.

Genießen Sie alle Vorzüge eines gewachsenen Ortes mit perfekter Infrastruktur und einer grünen Oase mit hohem Lebens- und Freizeitwert.

Weitere Informationen

Sonstiges

Überzeugen Sie sich selbst von dem hohen Wohnkomfort dieser Villa und der herausragenden Lage bei einem Besichtigungstermin mit uns vor Ort.

Details

Zahlen und Fakten

kaufpreis 3.690.000 Euro
wohnfläche (ca.) 270 m2
grundstück (ca.) 651 m2
zimmer 7
schlafzimmer 5
badezimmer 5
balkon Ja
terrasse Ja
einbaukueche Ja
gaesteWC Ja
keller Ja
garage Doppelgarage
stellplatz 2 Außenstellplätze
nutzfläche 70 m²
heizungsart Gas-Heizung
sauna Ja
wellnessbereich Ja
objektzustand Neuwertig
courtage 3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt.

Details

Ausstattung

  • Große UV-Schutz-Panoramaglas-Glasfronten und Glas-Schiebetüren
  • Hochwertiger Eichendielenboden
  • Aufwendig verarbeitete Holztreppenstufen mit Panoramaverglasung
  • Deckenhohe, schreinergefertigte Holztüren
  • Elektrische Jalousien im ganzen Haus
  • Alarmsystem
  • Hochwertige Schreinereinbauten
  • Wäscheabwurfschacht
  • Im Boden eingelassene, verkleidete Steckdosen
  • Solaranlage für Warmwasser
  • Durchdachtes Lichtkonzept
  • Vorbereiteter Liftschacht – einfacher Einbau eines Personenlifts möglich