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Pöcking am Starnberger See

Wohlfühlhaus mit viel Privatsphäre und herrlichem Garten in idyllischer Lage

Besichtigung möglich

1.857 m2
Grundstück (ca.)
230 m2
Wohnfläche (ca.)
1.890.000 Euro
Verkaufspreis

Objekt Beschreibung

Beschreibung

Flexibles Wohnkonzept
Das 1979 erbaute, sehr gepflegte Anwesen überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot und einer Wohnfläche von circa 230 m² sowie zusätzlicher Nutzfläche. Insgesamt stehen 8 Räume sowie ein Fitness-/Wellnessbereich mit Sauna und zusätzlichem Ruheraum zur Verfügung. Terrakotta und Holz sind die bevorzugten Materialien im Haus. Sie sorgen – ebenso wie der offene Kamin im Wohnzimmer – für ein besonders behagliches Ambiente.

Durch die Vielfalt der Gestaltungs-, und Nutzungsmöglichkeiten ist das Haus sehr flexibel bewohnbar und Ihren individuellen Ansprüchen anzupassen. Es ist perfekt dafür geeignet, getrenntes Wohnen und Arbeiten zu ermöglichen und ein Büro zu integrieren. Für große Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach, bietet es ausreichend Freiraum und Privatsphäre.

Sonniges Gartenparadies
Die Natur vor dem Wohnzimmer gilt heutzutage als Luxus der Extraklasse. Die unmittelbare Naturumgebung des Anwesens präsentiert sich als eine wahre Wohlfühloase und bietet sowohl einen idealen Spielbereich für Kinder wie auch einen Ort der Entspannung für Erwachsene. Das Grundstück mit einer Größe von 1.857 m², überzeugt durch viel Freiraum, viel Sonne und absoluter Ruhe. Die drei herrlichen Terrassen bieten Ihnen Sonne bis in die Abendstunden. 

Lage des Objekts

Objektlage

Die idyllische Lage
des Anwesens in Pöcking-Maising am Starnberger See, bietet eine einzigartige Wohn- und Freizeitqualität. Der beliebte Maisinger See ist fußläufig erreichbar und lädt im Sommer zum Baden und Sonnen ein. Im Winter können Sie dort mit der gesamten Familie Schlittschuhlaufen und am beliebten Eisstockschießen teilnehmen. Die angrenzende Maisinger Schlucht ergänzt das Freizeitangebot mit herrlichen Wanderwegen. Hier verbinden sich die Vorzüge des natur- und ortsnahen Wohnens mit einem breiten Angebot an Infrastruktur. 

Hervorragende Kindergärten, Schulen, die Munich International School in Starnberg sowie Ärzte aller Fachgebiete sind vor Ort zu finden. Die Bushaltstelle ist wenige Meter entfernt und bringt Sie bequem in das Starnberger Zentrum. Auch von der S-Bahnstation Starnberg dauert es mit der Bahn bis zum Hauptbahnhof München nur 21 Minuten. Durch die optimalen Autobahnanbindungen ist die Landeshauptstadt schnell erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges

Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag zum Verkauf an und bitten um absolute Diskretion.

Details

Zahlen und Fakten

kaufpreis 1.890.000 Euro
wohnfläche (ca.) 230 m2
grundstück (ca.) 1.857 m2
zimmer 8
schlafzimmer 6
badezimmer 2
balkon Ja
terrasse Ja
einbaukueche Ja
gaesteWC Ja
keller Ja
garage Doppelgarage
stellplatz Außenstellplätze
nutzfläche 122 m²
heizungsart Öl-Heizung
courtage 3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt.

Details

Ausstattung

 Erdgeschoß:

  • Behaglicher Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin
  • Separate Küche
  • Zwei Schlafräume bzw. Arbeitszimmer
  • Geräumiges Badezimmer mit zusätzlicher Ankleide
  • Gäste-WC
  • Zugang zur Sonnenterrasse

 

Obergeschoß:

  • Zwei großzügige Schlafräume
  • 30 m² großes Zimmer, gut als Büro nutzbar mit davorliegendem West-Balkon
  • Zusätzlicher Raum, z.B. als Ankleide nutzbar
  • Badezimmer

 

 

Untergeschoß:

  • Wellness-/ Fitnessbereich mit Saunavorbereitung und angrenzendem
  • Großzügiger Hobbyraum
  • Hauswirtschaftsraum
  • Technikraum

 

Außenanlagen:

  • Herrlich sonniges Grundstück mit einer Größe von circa 1.857 m²
  • Drei Sonnenterrassen mit perfekter Sonnenausrichtung
  • Doppelgarage und Einzelgarage
  • Drei weitere Außenstellplätze