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Ammerland am Starnberger See

Herrliches Wohlfühlhaus mit viel Sonne und hoher Privatsphäre

Besichtigung möglich

450 m2
Grundstück (ca.)
160 m2
Wohnfläche (ca.)
1.395.000 Euro
Verkaufspreis

Objekt Beschreibung

Beschreibung

Für die ganze Familie
Diese behagliche Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1995 beeindruckt insbesondere durch den harmonischen, familiengerechten Grundriss und der absolut ruhigen, idyllischen Lage. Sie bietet mit einer Wohnfläche von circa 160 m² und einer Grundstücksgröße von circa 450 m² ausreichend Raum für die ganze Familie. Die Grundrisse sind perfekt aufeinander abgestimmt und die Behaglichkeit der Räume kommt in keiner Ecke des Hauses zu kurz.


Komfortables Wohnen
Die vier Wohnetagen sind in ihrer Nutzung klar aufgeteilt: Im Erdgeschoß erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit großen Fensterflächen und einer außergewöhnlichen Raumhöhe, der behagliches Wohnen garantiert. Die separate Küche mit weißer Einbauküche und ein Garderobenbereich ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage. Das Obergeschoß verfügt über zwei komfortable Schlafräume, ein Badezimmer sowie eine Ankleide. Das zweite Obergeschoß umfasst einen Schlafraum mit herrlichem Weitblick ins Grüne und ein sehr großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Im Untergeschoß befinden sich ein in Wohnraumqualität ausgebauter Raum und ein weiteres Duschbad. Zusätzlich steht ein geräumiger Hauswirtschafts-/ Vorratsraum zur Verfügung.


Wohnen im Sonnenlicht
Ein besonderes Highlight ist die perfekte Ausrichtung des Hauses und des Gartens nach Südwesten. Auf der Terrasse und im Garten können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen. Das Grundstück bietet genug Platz zum Spielen für die Kinder und verfügt über ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für die Erwachsenen. Die beiden Haushälften sind so ausgerichtet, dass sie eine möglichst große Privatsphäre bieten.

Lage des Objekts

Objektlage

Idyllische Familienlage
Das Haus liegt in einer absolut ruhigen, bevorzugten Wohnlage in Münsing-Ammerland, am Ostufer des Starnberger Sees. Das traumhaft idyllische Seeufer in circa 600 Metern Entfernung, ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anwohner von Ammerland erhalten von der Gemeinde einen Berechtigungsschein, der es ermöglicht, mit dem Auto direkt zur Uferpromenade zu fahren und die dortigen Liegeplätze zu nutzen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich vor Ort, Kindergärten und die Grundschule finden Sie in Münsing. Weiterführende Schulen liegen in Kempfenhausen, Starnberg, Schäftlarn und Wolfratshausen sowie die Munich International School in Percha. Besonders her-vorzuheben ist die schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Autobahn Garmisch-München. Die Autobahn Garmisch-München ist in nur wenigen Autominuten erreichbar.


Den See und die Natur genießen
Schattige Uferwege, schöne Sommerwiesen und zahlreiche Badestrände sowie die traditionsreichen Gasthäuser und der Blick auf den Starnberger See mit dem gegenüber liegenden Ufer kennzeichnen die besondere Atmosphäre des Erholungsgeländes Ammerland das sich in unmittelbarer Nähe befindet.

Weitere Informationen

Sonstiges

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohlfühlhaus und der seltenen Gelegenheit bei einem Besichtigungstermin mit uns vor Ort.

Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag zum Verkauf an und bitten um absolute Diskretion.

Details

Zahlen und Fakten

kaufpreis 1.395.000 Euro
wohnfläche (ca.) 160 m2
grundstück (ca.) 450 m2
zimmer 5
schlafzimmer 4
badezimmer 3
balkon Ja
terrasse Ja
einbaukueche Ja
keller Ja
garage Einzelgarage
stellplatz Außenstellplatz
heizungsart Öl-Heizung
courtage 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Details

Ausstattung

Erdgeschoß:

  • Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit raumhohen Fenstern und Galerie
  • Buchenparkett
  • Separate Küche mit Einbauküche
  • Moderne Wendeltreppe
  • Stufenloser Zugang zu den Sonnenterrassen
  • Eingangsbereich mit Garderobe
  • Elektrische Jalousien

 

Obergeschoß:

  • Zugang zum überdachten Balkon
  • Zwei geräumige und helle Schlafzimmer
  • Zusätzlicher Raum, zum Beispiel als Ankleide nutzbar
  • Hochwertiges Badezimmer mit Dusche
  • Galerie

 

Dachgeschoß:

  • Weiteres Schlafzimmer, sehr gut als Elternbereich nutzbar
  • Herrlicher Weitblick
  • Geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche

 

Untergeschoß:

  • In Wohnraumqualität ausgebauter Raum gut als Gäste-/Arbeitsbereich nutzbar
  • Kellerraum
  • Vorratsraum
  • Weiteres Duschbad

 

Außenanlagen:

  • Herrlich sonniges Grundstück mit einer Größe von circa 450 m²
  • Liebevoll angelegter Garten
  • Zwei Sonnenterrasse mit Süd-West Ausrichtung
  • Großzügige Garage mit Speicher und ein zusätzlicher Außenstellplatz