• Objektansicht
  • Objektansicht
  • Objektansicht
  • Objektansicht
  • Objektansicht

Ammerland am Starnberger See

Seltene Gelegenheit! Moderne Doppelhaushälfte mit herrlichem Garten

Besichtigung möglich

450 m2
Grundstück (ca.)
160 m2
Wohnfläche (ca.)
1.395.000 Euro
Verkaufspreis

Objekt Beschreibung

Beschreibung

Eine seltene Gelegenheit für eine junge Familie!
Wohlfühlhaus mit viel Platz und sonnigem Garten….


Durchdachte Raumaufteilung
Diese behagliche Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1995 beeindruckt insbesondere durch den harmonischen, familiengerechten Grundriss und der absolut ruhigen, idyllischen Lage. Das Haus bietet mit circa 160 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung viel Platz für die ganze Familie.
Die drei Wohnetagen sind in ihrer Nutzung klar aufgeteilt: Im Erdgeschoß erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit großen Fensterflächen und einer außergewöhnlichen Raumhöhe, der behagliches Wohnen garantiert. Die separate Küche mit Einbauküche und ein Garderobenbereich ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage.
Über eine moderne Wendeltreppe gelangt man in das Obergeschoß welches über zwei komfortable Schlafräume, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum verfügt. Das zweite Obergeschoß ist als separater Elternbereich konzipiert und überzeugt mit viel Fläche und viel Licht. Es umfasst einen Schlafraum mit herrlichem Weitblick ins Grüne und ein sehr großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche. Im Untergeschoß befinden sich ein in Wohnraumqualität ausgebauter Arbeits-/Gästebereich und ein weiteres Duschbad. Zusätzlich steht ein geräumiger Hauswirtschafts-/ Vorratsraum zur Verfügung. Dies ist ein Haus zum Wohlfühlen mit großem Raumangebot und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.


Wohnen im Sonnenlicht
Ein besonderes Highlight ist die perfekte Ausrichtung des Hauses und des Gartens nach Südwesten. Die einzelnen Räume überzeugen mit viel Licht und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf den beiden Terrassen und im Garten können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen. Der nicht einsehbare Außenbereich bietet ausreichend Raum zur Entfaltung für Kinder und auch Rückzugsmöglichkeiten für Erwachsene. Hier finden Sie ein Gartenparadies vor, welches Ihnen Privatsphäre und Geborgenheit vermittelt.

Lage des Objekts

Objektlage

Ruhige Familienlage
Das Haus liegt in einer absolut ruhigen, bevorzugten Wohnlage in Münsing-Ammerland, am sonnigen Ostufer des Starnberger Sees. Ammerland ist einer der beliebtesten Wohnorte und ist nur einen Steinwurf vom See entfernt. Das traumhaft idyllische Seeufer ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Fischläden befinden sich vor Ort. Der Kindergarten liegt in unmittelbarer Nähe. Weitere Kindergärten und die Grundschule finden Sie in Münsing. Weiterführende Schulen liegen in Kempfenhausen, Starnberg, Schäftlarn und Wolfratshausen sowie die Munich International School in Percha. Besonders hervorzuheben ist die schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Autobahn Garmisch-München. Hier verbinden sich die Vorzüge des natur- und ortsnahen Wohnens mit einem breiten Angebot an Infrastruktur.

Weitere Informationen

Sonstiges

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohlfühlhaus und der seltenen Gelegenheit bei einem Besichtigungstermin mit uns vor Ort.

Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag zum Verkauf an und bitten um absolute Diskretion.

Details

Zahlen und Fakten

kaufpreis 1.395.000 Euro
wohnfläche (ca.) 160 m2
grundstück (ca.) 450 m2
zimmer 5
schlafzimmer 4
badezimmer 3
balkon Ja
terrasse Ja
einbaukueche Ja
keller Ja
garage Einzelgarage
stellplatz Außenstellplatz
heizungsart Öl-Heizung
courtage 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Details

Ausstattung

Erdgeschoß:

  • Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit raumhohen Fenstern und Galerie
  • Buchenparkett
  • Separate Küche mit Einbauküche
  • Moderne Wendeltreppe
  • Stufenloser Zugang zu den Sonnenterrassen
  • Eingangsbereich mit Garderobe
  • Elektrische Jalousien

 

Obergeschoß:

  • Zugang zum überdachten Balkon
  • Zwei geräumige und helle Schlafzimmer
  • Zusätzlicher Raum, zum Beispiel als Ankleide nutzbar
  • Hochwertiges Badezimmer mit Dusche

 

Dachgeschoß:

  • Weiteres Schlafzimmer, sehr gut als Elternbereich nutzbar
  • Herrlicher Weitblick
  • Geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche

 

Untergeschoß:

  • In Wohnraumqualität ausgebauter Raum, geeignet für jugendliche Kinder, als Gäste-/Arbeitsbereich oder für ein Au Pair
  • Kellerraum
  • Vorratsraum
  • Weiteres Duschbad

 

Außenanlagen:

  • Herrlich sonniges Grundstück mit einer Größe von circa 450 m²
  • Liebevoll angelegter Garten
  • Zwei Sonnenterrasse mit Süd-West Ausrichtung
  • Großzügige Garage mit Speicher und ein zusätzlicher Außenstellplatz