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Starnberg am Starnberger See

Sonnenverwöhnt und lichtdurchflutet - Herrliche Villa mit Traumgarten für Naturliebhaber

Vertrag unterzeichnet

1.425 m2
Grundstück (ca.)
240 m2
Wohnfläche (ca.)
auf Anfrage
Verkaufspreis

Objekt Beschreibung

Beschreibung

Die moderne Architektur
der Villa präsentiert sich als ein Gesamtprojekt, das Haus und Garten als eine Einheit betrachtet. Die Einbeziehung des parkähnlichen Gartens in das Architekturkonzept und die verglasten Fronten der Villa öffnen die Wohnräume nach außen hin und vermitteln das Gefühl, der Natur ganz nah zu sein. Der Ausblick vom Anwesen und von den Terrassen reicht bis hin zu fast einem Kilometer weit in ein Landschaftsschutzgebiet.


Garten als Naturparadies
Der von einem Teichspezialisten angelegte großzügige Gartenteich bildet ein Ökosystem und eine Naturoase zugleich. Die außergewöhnliche Filteranlage hilft, das Wasser sauber zu halten und für die Teichbewohner einen gesunden Lebensraum zu schaffen. Die liebevolle Ausgestaltung des Gartens mit seiner üppigen Baumbepflanzung, den gepflegten Blumenbeten, Rasenflächen und Stein-Gehwegplatten sowie den kleinen Felsbrocken und Gras-Büschchen, die den Teich umrahmen, zeugen von höchster Gartenkunst. Ein zu allen Seiten offener Freisitz – das Highlight in jedem Garten – bietet nicht nur einen Platz mittendrin in einer paradiesisch inspirierten Ideallandschaft, sondern auch ein kleines privates Refugium zum Genießen und Entspannen.


Bauqualität und Wohnkomfort für höchste Ansprüche
Im Erdgeschoss bieten die großzügigen ineinander fließenden Wohn- und Essräume, die bei Bedarf durch eine verglaste Schiebetür getrennt werden können, viel Raum für die gesamte Familie. Hinzu kommen noch eine separate, geräumige Küche mit hochwertiger Einbauküche und ein Gästezimmer mit Duschbad. Die bodentiefen und raumhohen Fenster lassen die Sonne ins Innere des Hauses scheinen und belohnen mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der Kamin im Wohn-/Essbereich unterstreicht die Gemütlichkeit des Raumes und sorgt für eine wohlige Wärme im Winter. Bei der Auswahl der Baumaterialien und der hochwertigen Innenausstattung der Räume standen Qualität und Werthaltigkeit an erster Stelle.

Das Dachgeschoss verfügt über ein beachtliches Raumangebot gepaart mit durchgehenden Fensterfronten, dem erstklassigen Eichendielenboden, lichtdurchfluteten Räumen und einem beeindruckenden Weitblick. Hier befinden sich ein großer Schlaftrakt samt Ankleide und Bad en Suite und zwei weitere Schlafzimmer. Bereits ein tagheller Hobbyraum mit zusätzlichem Duschbad sowie weitere Räume im Untergeschoss wurden in der Wohnraumqualität des ganzen Hauses errichtet. Dieser Bereich ist perfekt für jugendliche Kinder, Gäste oder ein Au-Pair geeignet. 

Lage des Objekts

Objektlage

Die idyllische Lage
der Villa im unmittelbaren Naturumfeld von Starnberg bietet eine einzigartige Wohn- und Freizeitqualität. Die vielfältigen Sportmöglichkeiten am Starnberger See, die traditionellen Golfplätze, Yachtclubs, Badestrände und Wanderwege sowie die Nähe zur bayerischen Bergwelt zeichnen diese Region im Besonderen aus. Hier verbinden sich die Vorzüge des natur- und ortsnahen Wohnens mit einem breiten Angebot an Infrastruktur. Hervorragende Kindergärten, Schulen, die Munich International School in Starnberg sowie Ärzte aller Fachgebiete sind vor Ort zu finden. Durch die optimale Autobahnanbindung ist die Landeshauptstadt schnell erreichbar. Auch von der S-Bahnstation Starnberg dauert es mit der Bahn bis zum Hauptbahnhof München nur 21 Minuten.

Weitere Informationen

Sonstiges

Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Villa bei einem Besichtigungstermin mit uns vor Ort.

Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag zum Verkauf an und bitten um absolute Diskretion.

Details

Zahlen und Fakten

kaufpreis auf Anfrage
wohnfläche (ca.) 240 m2
grundstück (ca.) 1.425 m2
zimmer 8
schlafzimmer 5
badezimmer 3
terrasse Ja
einbaukueche Ja
keller Ja
garage Doppelgarage
stellplatz 2 Außenstellplätze
nutzfläche 70 m²
heizungsart Gas-Heizung
objektzustand Neuwertig
courtage 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Details

Ausstattung

Erdgeschoß:

  • Repräsentatives Entrée
  • Behaglicher Wohnbereich, durch verglaste Schiebetür vom Essbereich getrennt, mit Zugang zur umlaufenden Terrasse
  • Großzügiger Essbereich mit Zugang zum Garten
  • Separate Küche mit maßgefertigter Einbauküche und Siemens-Geräten – direkter Zugang zum Garten
  • Offener Kamin
  • Garderobenbereich
  • Komfortables Arbeits-/Gästezimmer
  • Duschbad

 

Obergeschoß:

  • Lichtdurchflutete Galerie
  • Schlaftrakt mit geräumiger Ankleide und erstklassigem Bad en Suite mit Badewanne und Dusche
  • Zwei weitere, großzügige Schlafräume
  • Herrlicher Weitblick ins Grüne

 

Untergeschoß:

  • Tagheller circa 33 m² großer Hobbyraum in Wohnraumqualität
  • In Wohnraumqualität circa 24 m² großer Raum, gut als Gästebereich nutzbar
  • Weiteres Duschbad
  • 1 Vorratsraum
  • 1 Technikraum samt zusätzlicher Dusche

Sonstige Ausstattungsdetails:

  • Hochwertiger Eichendielenboden
  • Elegante, zeitlose Bäder
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Elektrische Jalousien
  • Massive Holz-Eingangstüre
  • Bodentiefe Fenster
  • Zentrales Staubsauger-System

 

Außenanlagen:

  • Herrlich sonniges Grundstück mit einer Größe von circa 1.425 m² direkt am Naturgebiet
  • Traumhafter, uneinsehbarer Garten mit größtmöglicher Privatsphäre
  • Vom Teichspezialisten angelegter Bio-Gartenteich
  • Überdachter Freisitz und umlaufende Terrasse mit perfekter Sonnen-Ausrichtung
  • Gartenhaus
  • Großzügige Doppelgarage und gepflasterte Außenstellplätze
  • Überdachte Verbindung zwischen Garage und Haus