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Tutzing - Doppelhaus Villen Trutz

Familienparadies nur 94 Meter zur Seepromenade - Erstbezug der exquisiten Villenhälfte

Vertrag unterzeichnet

543 m2
Grundstück (ca.)
204 m2
Wohnfläche (ca.)
auf Anfrage
Verkaufspreis

Objekt Beschreibung

Beschreibung

Unter folgendem Link können Sie sich das professionelle Video über die Trutz-Villenhälften ansehen. Das Passwort lautet „Trutz“. www.vimeo.com/253629068

Höchster Wohnkomfort
Im Ambiente der denkmalgeschützten, 1873 für den königlichen Hauptmann und Kämmerer Max von Baligand erbauten „Villa Trutz“ entstand ein Villenensemble, dass sich harmonisch in den Park der historischen Villa einfügt. Die dem Baumbestand zugewandte Villenhälfte genießt sowohl die Vorteile eines gepflegten Gartens und ist nur 94 Meter von der Seepromenade mit den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten entfernt. Die architektonische Gestaltung der Villa entspricht dem klaren, jedoch eleganten Architekturstil der klassischen Moderne in Kombination mit höchsten Baustandards und exklusivem Wohnkomfort.


Die familienfreundliche Architektur
Mit einer Wohnfläche von circa 204 m² und einer Nutzfläche von circa 93 m² - davon circa 35 m² in Wohnraumqualität, einem gut durchdachten Grundriss und den hohen lichtdurchfluteten Räumen bietet die Villenhälfte einen Wohnkomfort für höchste Ansprüche. Der im Erdgeschoß sich befindende circa 53 m² große, sonnige Wohn/-Essbereich mit offener Küche, verglastem Kamin und stufenlosem Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse, erweist sich als gemütliches Zentrum des Familienlebens.

Über die Treppe aus hochwertigem dunklem Granit gelangt man in die obere Etage des Hauses. Dort erwarten Sie ein komfortabler Elternschlaftrakt mit Ankleidezimmer und Bad en Suite, ein weiterer Schlafraum und ein zusätzliches Duschbad. Mit drei weiteren geräumigen Zimmern nebst Duschbad setzt sich das familiengerechte Wohnkonzept der Villa auch im Dachgeschoss fort. Selbst das Untergeschoß mit einem großen Hobbyraum, viel praktischer Nutzfläche und mehreren Vorratsräumen wurde in der Wohnqualität des gesamten Objekts gehalten. Die Wahl hochwertiger, exquisiter und maßgefertigter Materialien steigert den Behaglichkeitscharakter der Villenhälfte.

Lage des Objekts

Objektlage

Die Natur vor dem Wohnzimmer
gilt heutzutage als Luxus der Extraklasse. Die unmittelbare Naturumgebung der Villenhälfte präsentiert sich als eine wahre Wohlfühloase und bietet sowohl einen idealen Spielbereich für Kinder wie auch einen Ort der Entspannung. Das durch die leichte Hanglage anspruchsvolle Gelände, dem bereits im Rahmen der historischen Bebauung durch besondere bautechnische Maßnahmen getrotzt zeugt zugleich von höchster architektonischer Kunst.


Die absolute Premiumlage 
des Trutz-Villenensembles, nur zwei Gehminuten vom idyllischen Badestrand, der Seepromenade und dem Yachtclub entfernt, eröffnet freien Raum für eine vielfältige Freizeitgestaltung. Die hohe Qualität des Wohnens wird durch das unmittelbar erreichbare gemütliche Ortzentrum mit seinem reichlichen Angebot für tägliche Besorgungen ergänzt. Von den kurzen Wegen mit fußläufig erreichbaren Schulen profitieren insbesondere die Kinder. Die Munich International School in Starnberg ist mit dem schuleigenen Bus gut erreichbar. Die S-Bahnstation bietet eine optimale Anbindung an München – die Innenstadt ist mit dem Schnellzug bereits in 27 Minuten erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges

Wir hoffen, Sie konnten einen ersten Eindruck gewinnen. 

Lassen Sie uns gemeinsam in das besondere Wohnerlebnis dieser Trutz-Villen eintauchen - auf eine Begehung der Villenhälfte mit Ihnen freuen wir uns sehr.

Details

Zahlen und Fakten

kaufpreis auf Anfrage
wohnfläche (ca.) 204 m2
grundstück (ca.) 543 m2
zimmer 6
schlafzimmer 5
badezimmer 3
terrasse Ja
gaesteWC Ja
keller Ja
garage Carport + Stellplatz
nutzfläche 93 m²
heizungsart Luft-Wärmetauscher
objektzustand Luxus - Erstbezug
courtage 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Details

Ausstattung

Erdgeschoß

  • Repräsentatives Entrée
  • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Panoramaglas-Kamin
  • Stufenloser Zugang zu den Sonnenterassen
  • Gäste WC

 

Obergeschoß

  • Schlaftrakt mit geräumiger Ankleide und Bad en Suite mit Badewanne und Dusche
  • Weiteres Schlafzimmer und zusätzliches Duschbad

 

Dachgeschoß

  • Drei weitere geräumige Schlafräume
  • Weiteres Badezimmer mit Dusche

 

Untergeschoß

  • In Wohnraumqualität ausgebaute Hobbyräume in einer Größe von circa 35 m²
  • Vorratsräume
  • Hauswirtschaftsraum
  • Außenanlagen
  • Herrliches Grundstück mit einer Größe von circa 543 m²
  • Naturstein Terrasse
  • Automatisches Bewässerungssystem
  • Privatzufahrt
  • Aufwendige Außenbeleuchtung