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Lebensqualität in Feldafing am Starnberger See

Meisterstück der Baukunst in privilegierter Lage

Vertrag unterzeichnet

380 m2
Grundstück (ca.)
285 m2
Wohnfläche (ca.)
auf Anfrage
Verkaufspreis

Objekt Beschreibung

Beschreibung

Aus Meisterhand
Im sensiblen Ambiente eines denkmalgeschützten Anwesens entstand die Idee einer Villa, die sich harmonisch in den Park des historischen Anwesens einfügen sollte. Inspiriert wurde die architektonische Gestaltung der Villa von einem klaren, jedoch eleganten Architekturstil in Kombination mit exklusivem Komfort und höchsten Baustandards.

Die Zusammensetzung von verschiedenen natürlichen Baumaterialien sorgt für ein sehr angenehmes, gesundes Raumklima und für einen außerordentlich hohen Wohlfühlfaktor. Hier wurde ein Meisterstück mit viel Hingabe und Liebe zum Detail auf dem höchsten Niveau geschaffen.


Die vollendete Architektur
der Stadtvilla bedarf einer Vision, die das historisch Gewachsene mit zeitgenössischer urbaner Gestaltung in idealer Art und Weise verbindet. Die moderne, klare und elegante Ästhetik des Innenraums, die sich nicht nur im delikaten Zusammenspiel einzelner Räumlichkeiten, sondern auch in der Wahl hochwertiger, exquisiter und maßgefertigter Materialien wiederfindet, lässt freien Raum für innenarchitektonische Gestaltung. Mit einer Wohnfläche von circa 285 m², einem gut durchdachten Grundriss und den hohen lichtdurchfluteten Räumen bietet die Villa einen Wohnkomfort, der höchsten Ansprüchen genügt.

Das Erdgeschoß beeindruckt durch einen großzügigen, circa 70 m² großen Wohn/-Essbereich mit vollausgestatteter Hightech Bora Professional-Küche. Die Profiküche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist, macht das Kochen zum Erlebnis und lässt keine Wünsche offen. Das Haus verfügt im Obergeschoß über zwei Schlaftrakte, jeweiliges mit großer Ankleide und eigenen Designbädern. Besonders hervorzuheben ist das Studio im Dachgeschoß mit offenem Sichtdachstuhl und Zugang zur sonnigen Terrasse und einem weiteren exquisiten Badezimmer. Aufgrund der hervorragenden Planung befindet sich im Gartengeschoß ein zusätzlicher lichtdurchfluteter Wohnbereich mit abgegrenztem Schlafbereich und einem weiteren Bad en Suite.

Gartengestaltung
Die Villa ist so konzipiert, dass sie eine größtmögliche Privatsphäre und viele Rückzugsmöglichkeiten bietet. Der Außenbereich wurde aufwendig gestaltet und beindruckt durch ein sehr gelungenes Konzept aus Rasenfläche, Terrassenbereich sowie einem liebevoll angelegten Lounge-Garten mit schöner Bepflanzung. Ausgesuchte Bäume und Solitärpflanzen schaffen ein schönes Ambiente.

Lage des Objekts

Objektlage

Leben am Starnberger See
Diese Familienvilla befindet sich in absoluter Premiumlage im Herzen von Feldafing am Westufer des Starnberger Sees. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, die täglichen Besorgungen bequem zu Fuß zu erledigen und die S-Bahnstation Feldafing in wenigen Gehminuten zu erreichen. Trotz optimaler Infrastruktur können Sie die Ruhe im Garten und auf der Terrasse genießen.

Feldafing am Starnberger See gehört zu den beliebtesten Wohnlagen in Deutschland. Der Starnberger See mit seinen Yachtclubs, Badestränden, Spazier- und Wanderwegen bietet eine hohe Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist auch das parkähnliche Ufergelände, das Paradies, mit einer Größe von 150 ha. Der hohe Freizeitwert am See und die Berge in nächster Nähe zeichnen die Region im Besonderen aus.

Weitere Informationen

Sonstiges

Überzeugen Sie sich selbst von der hochwertigen Innenausstattung und der Bauausführung dieser Stadtvilla bei einem Besichtigungstermin mit uns vor Ort. 

Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag zum Verkauf an und bitten um absolute Diskretion.

Details

Zahlen und Fakten

kaufpreis auf Anfrage
wohnfläche (ca.) 285 m2
grundstück (ca.) 380 m2
zimmer 7
schlafzimmer 5
badezimmer 4
balkon Ja
terrasse Ja
einbaukueche Ja
gaesteWC Ja
keller Ja
garage 2 Stellplätze
nutzfläche 35
heizungsart Luft-Wärmetauscher
objektzustand Erstbezug
courtage 3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt.

Details

Ausstattung

Erdgeschoß:

  • Repräsentatives Entreé
  • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
  • Vollausgestattete Hightech Bora Professional-Küche mit Geräten von Gaggenau und Siemens
  • Garderobenbereich und zusätzlicher Abstellraum
  • Gäste WC

 

Obergeschoß:

  • Schlaftrakt mit geräumiger Ankleide und Bad en Suite mit Badewanne und Dusche
  • Weiterer Schlaftrakt mit Ankleide und en Suite Badezimmer mit Wanne

 

Dachgeschoß:

  • Großzügiges, helles Studio mit offenem Sichtdachstuhl mit einer Raumhöhe von über 4 Metern
  • Weiteres Badezimmer mit Badewanne
  • Süd-Terrasse mit herrlichem Weitblick

 

Gartengeschoß:

  • Tagheller Wohnbereich mit zusätzlichen Anschlüssen für eine Einbauküche
  • In Wohnraumqualität ausgebauter Raum mit Bad en Suite
  • 2 Vorratsräume
  • Zugang zum liebevoll angelegten Garten

 

Sonstige Ausstattungsdetails:

  • Hochwertiger Eichendielenboden im gesamten Haus
  • Erstklassige Design Bäder
  • Schreinergefertigte Waschtische in allen Bädern
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Deckenhohe schreinergefertigte Massivholz-Sprossenfenster mit Vollholz-Fensterläden
  • Maßgefertigte Kassetten-Innentüren
  • Massive Holz-Eingangstüre
  • Aufwendig verarbeitete Holztreppenstufen
  • Stilvolle Schalter und Wandstrahler
  • Luft- Wärmetauscher
  • Dachdämmung mit ökologisch hochwertiger Holzdämmwolle
  • Dacheindeckung in original Biberschwanz
  • Cat-Verkabelung im gesamten Haus
  • Vorrüstung für offene Kamine/Kaminöfen vom Untergeschoß bis in das Dachgeschoß

 

Außenanlagen

  • Liebevoll angelegter Gartenbereich mit ausgesuchter Bepflanzung
  • Mit Granit-Naturstein gepflasterte Terrasse
  • Aufwendige Außenbeleuchtung
  • 2 Stellplätze